Huis te koop - Teuven

Bois Rouge 5 Rémersdael | Maison 4 façades à rénover sur une terrain de +/ - 1.590 m² . Elle se compose au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour et salle à manger, cuisine semi-équipée, buanderie et toilette. Au 1er étage : hall de nuit, 4 chambres à coucher, une salle de bains avec toilette. Autres : garage de +- 45 m², emplacements de parking. Situation : à 3 minutes du village d'Aubel. Peb F : 203 kWh/m².an Etotal : 145389 n° 20181010-0002097545-1.Techniques : installation électrique non conforme. Renseignements et dossier complet détaillé via ### ou ### Meer weten?

Prachtige, ruime, volledig gerenoveerde (2017-2018) bungalow-stijl vrijstaande huis in Sippenaeken, Rue de la Forge 26, op een perceel van 1170 m² met uitzicht op de omliggende weilanden, op een steenworp afstand van het centrum van het pittoreske dorpje Sippenaeken, dicht bij wandelpaden, het bos en de Nederlandse grens. Het pand ligt op een verhoogde locatie die een snelle toegang tot Nederland biedt. Het ligt op 20 minuten rijden van het centrum van Aken en op 15 minuten rijden van de snelwegverbindingen. Indeling van het huis: Begane grond (+-200m²) : Lichte hal die via een dubbele glazen deur toegang geeft tot de uitstekend uitgeruste keuken (gootsteen, kookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, stoomoven, centraal eiland, ontbijthoek …. ), de keuken is half open naar de zeer ruime woonkamer via een afgeronde en prachtig gedecoreerde muur, deze grote leefruimte profiteert van een hoge dakhoogte evenals de charme van de natuurstenen en de zichtbaarheid van de prachtige balken die zelfs een schommel ondersteunen, de woonkamer is uitgerust met een houtkachelaansluiting en biedt toegang tot de grote en mooie ouderslaapkamer gedecoreerd met een bakstenen muur. Het voorste deel van het huis bestaat uit een hal met een decoratieve boomstam, een mooie betonnen trap naar de kelder, een garderobe, een apart toilet, de eerste slaapkamer en een kleine berging. De schitterende nachthal profiteert ook van moderne decoratie en speciale verlichting en leidt naar de tweede slaapkamer, de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, en de wasruimte met ingebouwde kasten en wasmachineaansluitingen. Vanuit de wasruimte leidt een uitschuifbaar luik naar de grote en ruime zolder (80 m²). De kelder (+-90m²) bestaat uit een mooie hal waar je de charme van een bakstenen muur terugvindt, een geïsoleerde kelder met ventilatiesysteem, een zeer groot atelier met toegang naar buiten, een technische kelder met omvormers en elektrische panelen, de centrale gasketel bevindt zich in het atelier. De garage (19m²), die plaats biedt aan één auto, is van buitenaf toegankelijk. Aan de achterkant van het huis zijn twee opslagruimtes, die geïsoleerd zijn en bestemd voor gebruik als tuinhuisje of opslagruimte met zolder (begane grond 24m² + bovenverdieping/zolder 38m²). De keuken geeft toegang tot het mooie overdekte terras via de grote raamschuifdeur. Deze pergola heeft het voordeel dat hij aan beide kanten afgesloten kan worden met elektrische zonneschermen, zodat je jezelf kunt beschermen tegen de zonnestralen. Hij is ook uitgerust met een elektrisch zonnescherm aan de bovenkant. De tuin, de privéomgeving en de hele buitenruimte zijn prachtig ontworpen: Het ontwerp van de voorkant van het pand voegt een onmiskenbare charme toe met het gebruik van breukstenen langs de steunmuur, de mooie arduinen treden die toegang geven tot de voordeur en het kleine terras, de mooie afwerking van de garage-ingang met de ruime carport en de nieuwe bakstenen bekleding rond de muren van het huis. De verschillende materialen die zijn gebruikt in het ontwerp van de tuin en de beplanting zijn bewonderenswaardig. Er is een extra terras aan de achterkant in het verhoogde gedeelte van de tuin om een zwembad te plaatsen en/of te genieten van de zon, ongeacht het tijdstip van de dag, en aan de zijkant van het pand is een geweldige speelplek voor kinderen. Technische voorzieningen: De verwarming is centraal op gas (ondergrondse tank van 2.000 liter), er is vloerverwarming op de hele begane grond behalve in de slaapkamers, een aansluiting voor een houtkachel in de woonkamer, de ramen zijn overal voorzien van PVC met driedubbele beglazing, sommige woonkamers hebben horren, alle vloeren op de begane grond zijn betegeld, het huis heeft een compleet fotovoltaïsch systeem, alle buitenmuren zijn opnieuw geïsoleerd en bekleed met een mooie baksteen en er is een regenwaterreservoir van 10.000 liter. De waanzinnige charme van deze bungalow, de ruimte, het licht, de uitrusting, de afwerking en de ligging zijn onbetwistbaar!!! Meer informatie in ons kantoor ### – ### Meer weten?

Schitterend eigendom gelegen rue de la Forge 23, niet ver van het centrum van het pittoreske dorpje Sippenaeken, in de omgeving van wandelpaden, het bos en de Nederlandse grens. De woning is gelegen op een hoog punt waardoor Nederland snel bereikbaar is, op 20 minuten rijden van het centrum van Aken en op 15 minuten rijden van de autosnelweg. In navolging van de boerderijstijl met de gebruikte natuurlijke materialen, werd deze ruime residentie in 1989 gebouwd op een perceel van 13.381 m² en geniet van een prachtige buitenruimte, met een eigen wandelweg dat naar de weilanden van het pand leidt. Dit natuurlijke ensemble biedt talrijke fruitbomen en voldoende ruimte voor allerlei activiteiten. De weilanden zijn zowel toegankelijk vanaf de Evenbaegstraat als vanaf de ingang van het pand. De residentie werd zo gebouwd dat ze gemakkelijk kan worden opgedeeld in twee ruime eengezinswoningen (elk met een totale oppervlakte van +-450m² op 4 verdieping), momenteel wordt ze echter gebruikt als eengezinswoning. Uit het zicht zodra u de elektrische poort van het pand bent gepasseerd, is de zon in het eerste en prachtige deel van de tuin optimaal. De charme van het huis is zowel van buiten als van binnen te zien. Het prachtige terras geeft een zeer gastvrije uitstraling voordat u het interieurkarakter van het pand ontdekt, waar edele materialen zijn gebruikt en waar een ruime indruk ontstaat door het aanzienlijke plafond hoogtes (3m) en door de grote PVC-raamkozijnen met dubbele beglazing die een uitstekende helderheid van het interieur en een aangenaam uitzicht op de achterkant van het pand en de omliggende natuur mogelijk maken. Samenstelling : Begane grond (280m²): De uitnodigende inkomhal geeft toegang tot de eerste verdieping en bedient links een eerste grote slaapkamer (die via een verdere deur toegang geeft tot de kelder), een apart toilet, en een tweede hoofdslaapkamer uitgerust met een eigen badkamer met toiletruimte, wastafel en ligbad. De zeer ruime en lichte woonkamer is verdeeld in twee grote woonkamers, open naar elkaar toe en gescheiden door 2-3 natuurstenen treden, elk woonkamer heeft een open haard. De charme van één met zijn “huiskamer/salon”-sfeer op de Bourgondische tegelvloer verbindt een meer gezellige ruimte die gebruikt wordt als bibliotheek en die opnieuw toegang geeft tot de inkomhal van het pand. De charme van de ander met zijn “eetkamer”-sfeer op zijn aangename parketvloer en de nobele decoratie van zijn open haard, geeft deze indruk van een zeer warme ruimte. Deze eetkamer geeft via een glazen deur toegang tot de ruime ingerichte houten keuken. De stijl van de tegels, de ruime inbouwkeuken en het voordeel van de grote houtkachel zijn allemaal positieve punten, evenals het feit dat de keuken tevens het kern is van de toegang tot de andere verdiepingen van het huis, via een houten trap. Een slaapkamer met kleedruimte en een badkamer uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel zijn zowel via de keuken als via de eetkamer toegankelijk. De verdieping (240m²): is zowel vanaf de linkerkant van de woning als vanaf de rechterkant toegankelijk. Het bestaat uit twee nachthallen, 10 slaapkamers, 2 badkamers met toilet, wastafel en douche of bad; en 2 kamers gepland voor 2 mogelijke toekomstige badkamer, er zijn ook 2 kledinggoten/kledingpijpen die naar de kelder leiden. De afwerkingen aan de rechterzijde van het pand zijn compleet: parketvloeren, ingerichte en betegelde badkamers. De twee grote zolder (bovenverdieping) zijn bereikbaar via een luik met uitschuifbare trap. Kelderverdieping (275m²) met een grote deelruimte op de begane grond van de achterzijde van het perceel: aanzienlijke ruimte met een deel met venster, de plafondhoogte bedraagt eveneens 3 meter. Het heeft het voordeel dat het toegankelijk is vanaf de achterkant van het pand met een of meer auto’s, gezien de aanwezigheid van 3 garages. Twee trappen bieden toegang tot de ene of de andere kant van dit ruime gebouw, een goederenlift met lopende band vergemakkelijkt de aanvoer van goederen en brandhout voor de begane grond. Samenstelling: de drie grote garages zijn voorzien van elektrische deuropeners, er zijn twee stookruimtekelders met twee centrale olieketels aanwezig, een kelder inclusief de olietanks, 2 verdere stookkelders, 4 voorraadkelders, een grote kelder /werkplaats die naar de garage leidt, en een wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Sommige vloeren zijn betegeld, andere zijn bedekt met een gladde dekvloer, de meeste blokmuren zijn wit geverfd. Het pand is voorzien van een regenwatertank van 10.000 liter aangesloten op een buitenkraan, noodzakelijk voor de tuin en de beplantingen. Zoals u zult hebben begrepen, verbergt dit pand een enorm potentieel dankzij de privélocatie, de transformeerbare ruimtes en het prachtige perceel met de weilanden. De voorzijde biedt, net als de achterzijde van het pand, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De plaats is ideaal voor natuurliefhebbers (ook bijvoorbeeld voor paarden, …), voor een grote familie of meerdere families, en/of voor een vrij beroep, en/of voor vakantieverblijf, en voor vele andere dromen en projecten… dit binnen de vergunningsmogelijkheden van de gemeente. Verdere inlichtingen zijn bij ons op kantoor te krijgen: ### – ### Meer weten?

HOMBOURG rue de la Station, 16: In der Nähe des charmanten Dorfes Hombourg und etwas oberhalb der Straße gelegen, finden Sie diese geräumige Villa auf ihrem großen Grundstück von 1184 m2. Vollständig unterkellert, besteht die Immobilie aus einem imposanten Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, das von einer schönen Aussicht nach vorne profitiert, einem Esszimmer, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und zum hinteren Garten, sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zwischengeschoss (mögliches Schlafzimmer), 2 große Schlafzimmer und ein Duschbad (muss noch fertiggestellt werden). Ölzentralheizung über eine Fußbodenheizung für das Erdgeschoss, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, vollunterkellert, Doppelgarage, schöner Blick nach vorne und schöne Lage. Der private Zugang muss mit dem Nachbarn geteilt werden. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren, um dieses gute Objekt zu entdecken, das einige Modernisierungsarbeiten benötigt! Meer weten?

In het hart van het prachtige glooiende landschap van het Pays de Herve biedt Makelaardij Wolfs u dit charmante huis in bungalowstijl met grote garage en tuin aan. Geniet van de voordelen van een residentiële ligging in een doodlopende straat, een licht interieur en een woonkamer met ononderbroken uitzicht ! Kelderverdieping : twee opslagkelders, ruime garage van 56 m² met wasruimte, stookruimte en elektrische sectionaalpoort. Tuin niveau : inkomhal met vestiaire, apart toilet, lichte woonkamer van ongeveer 31 m² (salon, eetkamer), ingerichte keuken van ongeveer 10 m² (mogelijkheid om de muur te verwijderen die uitkijkt op de woonkamer om een open keuken te creëren en te genieten van meer ruimte) met uitgang naar de tuin, nachthal, badkamer met wastafel en ligbad (mogelijkheid om het apart toilet en de vestiaire te integreren in de badkamer), bureau of kleine kinderslaapkamer van ongeveer 6 m² met kast, twee slaapkamers van ongeveer 11 en 16 m², aangenaam terras en tuin. Overig : totale oppervlakte: 881 m², woonoppervlakte: +/- 93 m², houten ramen met enkel glas en rolluiken, centrale verwarming op stookolie (Viessmann ketel). Energieprestaties : EPC-nr.: 20230913004166, EPC : G, Energiescore : 615 kWh/m².an, Energieverbruik : 57825 kWh/jaar. EEN ONTDEKKING ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Jolie maison (+/- 180m² d'après PEB) 3 à 5 chambres avec garage terrasse et jardin située à deux pas du centre d’Aubel et de toutes les commodités. Elle se compose comme suit : Sous-sol : caves (+/- 21m²). Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, bureau (+/-12m²) (idéal pour profession libérale), spacieux et lumineux séjour (+/- 37m²), cuisine équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, frigo) et un garage (+/-24m²). Accès direct depuis le séjour à la terrasse (+/-25m²) et au jardin. 1er étage : hall de nuit, 3 chambres (+/- 13, 15 et 17m²), un dressing et une salle de bains (baignoire, douche italienne, double lavabo et wc). 2ème étage : greniers aménageables en 2 chambres (+/- 67m²). Châssis double vitrage PVC avec volets, chauffage central au mazout, électricité non conforme, 11 panneaux photovoltaïques (2017). R.C. : 738€, toutefois aucune garantie ne peut être donnée et nous recommandons de considérer que les droits d'enregistrement seront de 12,5%. Superficie totale terrain : 224m². PEB : G, E spéc: 559kWH/m².an, E totale: 100.767kWh/an, n°20170609010259. Situation idéale, idéal pour famille avec enfants ! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. ### Meer weten?

Cette propriété de caractère située sur les hauteurs de la commune d’AUBEL, s’étend sur 3 niveaux d’une superficie totale de 360m² environ. En plus d’une vue dégagée, elle vous offre des espaces de vie généreux, une piscine, un garage 3 voitures, un jardin arboré, une cave à vin et bien d’autres avantages que vous pourrez découvrir en la visitant. Renseignements uniquement sur demande à ### – ### Informations données à titre informatif et non contractuelles. Meer weten?

Maison mitoyenne entièrement rénovée en 2021. Adresse : Rue de Battice 77 à 4880 Aubel. Le rez-de-chaussée est composé d'un garage, d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, une buanderie donnant sur une terrasse à l'abri des regards par une palissade. Le 1er étage est composé d'un hall de nuit, d'une salle de bain avec double évier, douche à l'italienne , baignoire, toilette, et de 3 chambres. La chaudière à mazout est installée dans la cave. Les compteurs d'eau et électricité se trouvent dans le garage. Le PEB est D Espc : 265 kWh/m2.an Prix de 267.000 € Intéressé ? Prenez contact avec l'agence Elan au ### ou par mail à ### Nous serons ravis de vous renseigner et de vous donner rdv pour une visite ! Meer weten?

Op de hoogten van het zeer gegeerde dorp Aubel, biedt Makelaardij Wolfs u deze prachtige eigendom aan op een afgelegen locatie op meer dan een hectare grond! Ontdek de manege met boxen en weide, het verwarmde zwembad en de prachtige beboste tuin met vijver en prieel ! Kelderverdieping : dubbele garage van 62 m², opslagkelder, wijnkelder, ruime bijkeuken van 23 m², verwarmingsruimte, grote klinkerparkeerplaats. Begane grond : ontvangsthal, apart toilet, bureau, groot salon van +/- 41 m², eetkamer van +/- 41 m² volledig beglaasd met uitzicht op de tuin, ingerichte keuken, nachtgedeelte bestaande uit een grote slaapkamer van +/- 22 m² met glazen dak en doucheruimte (dubbele wastafels en douche), douche en toilet, terrassen, siertuin, verwarmd zwembad, doucheruimte bij het zwembad met cabine, kleine vijver, prieel, afdak, ruitergebouw met opslagruimte, twee gesloten boxen en een grote open box, buitenrijbak, volledig omheinde en gecompartimenteerde weiden, volledig omheind terrein. 1e verdieping : nachthal, vier slaapkamers van ca. 13, 14, 19 en 28 m², badkamer (wastafel, bad en douche), apart toilet. Diverse : dubbele beglazing in hout en PVC, centrale verwarming op stookolie (Viessmann ketel), alarmsysteem, elektrische poort, totale oppervlakte: 10.120 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 252 m², B.T.W.: 1.699 €. Energieprestaties : EPC-nr.: 20230628015530, EPC : D, Energiescore : 331 kWh/m².an, Energieverbruik : 111838 kWh/jaar. HOOGWAARDIGE MATERIALEN ! SCHITTERENDE COUP DE COEUR ! PRACHTIGE WOONLOCATIE MIDDEN IN DE NATUUR ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Aubel | Superbe demeure familiale 6 chambres développant une superficie de +/- 510 m² habitables et bénéficiant d'une vue imprenable et unique. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, une belle réception avec feu ouvert, une salle à manger et une cuisine équipée avec accès à une terrasse de +- 45 m². On y trouve également un bureau/bibliothèque, une première salle de bains, une chambre à coucher, un garage et une buanderie. A l'étage : La partie nuit comprend 5 chambres, une salle de douche et un bureau + grenier. Autres : 2 garages/cave à vin - dont un entrepôt/stockage : de +- 200 m² (hauteur sous plafond : 3.9 m) avec la possibilité d'installer entreprise avec hall de stockage/atelier de fabrication/bureaux. Installation électrique conforme. Possibilité de diviser le bien (entrepôt/maison), panneaux photov, chaudière Viessman à cond.avec 4 capteurs solaires, 4 toilettes, alarme. Idéal également pour la création de chambres d'hôtes/restaurant/profession libérale !. Situation : accès rapide vers la Hollande et l'Allemagne. RC: 1.980 €. Peb C. 171 kWh/m².an - 70.686 kWh/an n°20200820014617. Renseignements supplémentaires via ### ou ### Meer weten?

!!!NIEUWE PRIJS!!! Top investering-gebouw met 3 appartementen, kelder en 4 garages. Dit gebouw is gelegen in Moresnet-Village, Rue du Village 62, rustig gelegen op een idyllische plek. PEB: F – PEB nr. 20230727014926 – E specificatie: 442 kWh/m².jaar – E totaal: 48 626 kWh/jaar. PEB: C – PEB nr. 20230727015145 – E specificatie: 216 kWh/m².jaar – E totaal: 23 767 kWh/jaar. PEB: G – PEB nr. 20230807012294 – E specificatie: 606 kWh/m².jaar – E totaal: 58 114 kWh/jaar. De woning is rond 2000 gerenoveerd worden en ligt op een perceel van 800 m2 in het centrum van Moresnet-Village met al zijn voorzieningen (school, restaurants, openbaar vervoer, wandelpaden…). Het toeristische drielandenpunt en daarmee de grenzen met Duitsland en Nederland zijn niet ver weg. Het centrum van Aken is in 20 minuten te bereiken. Het gebouw is als volgt samengesteld: Flat 1 (75 m2) – Begane grond : Inkomhal, woonkamer, keuken met ingerichte keuken, badkamer, twee slaapkamers, tuin, + kelder en garage. Appartement 2 (75 m2) – eerste verdieping: Inkomhal, woonkamer, keuken met ingerichte keuken, badkamer, twee slaapkamers, balkon, + kelder en garage. Appartement 3 (75 m2) – tweede verdieping: Inkomhal, woonkamer, keuken met inbouwkeuken, badkamer, twee slaapkamers, balkon, + kelder en garage. Kelder (+- 46m²) 4 garages: +-16m² / garage. Uitrusting: Elke flat heeft een individuele centrale olie ketel. De ramen zijn van PVC met dubbele beglazing. Het huis is goed geïsoleerd. De elektrische installaties zijn conform tot 2048, ieder appartement heeft zijn privételler voor het water, het elektriciteit, et het verwarming/tank/boiler, kelder en een enkele garage. Alle drie appartementen zijn verhuurd. De huurinkomsten bedragen momenteel +-1800€/maand. Meer informatie bij ons op kantoor – ### – ### Meer weten?

OPTIE Makelaardij Wolfs is verheugd om deze ruime, aantrekkelijke villa, gebouwd in 2006, met dubbele garage, in een rustige, gewilde woonwijk voor te stellen. Geniet van de ruime, lichte woonkamer, vier grote slaapkamers, de onberispelijke staat van de woning en de mooi aangelegde tuin, perfect voor zomeravonden. En vergeet de uitstekende energieprestaties van klasse B niet! Wacht niet te lang ! Kelder : geventileerde kruipruimte. Begane grond : hal in kathedraalstijl, apart toilet, ruime woonkamer (ca. 49 m²) met pelletkachel en studeerhoek, grote ingerichte keuken (ca. 17 m²), berging (ca. 7 m²), bijkeuken met stookruimte, dubbele garage met elektrische sectionaaldeuren, terras met pergola, aangelegde tuin met schuur, zijdoorgang, parkeerplaats aan de voorzijde. 1e verdieping : nachthal, vier grote slaapkamers van ca. 15, 18, 20 en 29 m², waarvan één met aangrenzende kleedkamer, badkamer (wastafels, ligbad, douche en toilet), berging die kan worden omgebouwd tot doucheruimte. Diverse : totale oppervlakte: 870 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 200 m², K.I.: 1.430 €, PVC dubbele beglazing met rolluiken in het hele huis, centrale verwarming op propaangas (tank van 1.500 L), warmtepomp voor de productie van warm water, regenwatertank van 10.000 L aangesloten op de toiletten en servicekranen, 18 fotovoltaïsche panelen, conforme elektriciteit tot 2031. Energieprestaties : EPC-nr.: 20230825016830, EPC : B, Energiescore : 152 kWh/m².an, Energieverbruik : 41721 kWh/jaar. GEGARANDEERDE LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

50% VERKOCHT ! Nog één huis op twee. Gelegen in het charmante dorpje Warsage, heeft Makelaardij Wolfs het genoegen u deze ruime nieuwbouwwoning voor te stellen, in gesloten ruwbouwstaat, met +/- 185 m² woonoppervlakte. Deze kwaliteitsnieuwbouw biedt tot 5 slaapkamers, veel leefruimte en een landelijke levensstijl, met tal van winkels in het dorp of in de buurt. Geef jezelf de vrije hand om je toekomstige huis te ontwerpen ! Verkoop onderhevig aan BTW Begane grond : hal met garderobe en apart toilet, woonkamer van ca. 51 m² (zitkamer, eetkamer en open keuken) met grote erker met uitzicht op de tuin, bijkeuken, garage, parkeerplaatsen aan de voorzijde en tuin op het zuidoosten. 1e verdieping : nachthal, drie slaapkamers (11, 12 en 15 m²), waarvan de grootste met aangrenzende kleedkamer, badkamer, betonnen trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping : grote ruimte van ca. 55 m² naar wens in te delen, vier veluxramen. Diversen : PVC dubbele beglazing met een screen op de erker in de woonkamer, totale oppervlakte: ca. 418 m², woonoppervlakte: ca. 185 m², alle beplating tot aan de weg voor de diverse aansluitingen, zeer goede algemene isolatie, septic tank geïnstalleerd met overloop naar het riool, 10.000 liter regenwatertank, grote bestrating gepland (terras en gevel). Energieprognoses beschikbaar op aanvraag PRACHTIGE LOCATIE ! KWALITEITSBOUW ! ONMIDDELLIJK TE ONTDEKKEN ! Meer weten?

OPTIE Gelegen in het charmante dorpje Warsage, heeft Makelaardij Wolfs het genoegen u deze ruime nieuwbouwwoning voor te stellen, in gesloten ruwbouwstaat, op +/- 185 m² bewoonbare oppervlakte met garage en goed zichtbare tuin. Deze nieuwe kwaliteitswoning biedt tot 5 slaapkamers, ruime leefruimtes en een landelijke levensstijl, met tal van winkels in het dorp of in de buurt. Geef jezelf de vrije hand om je toekomstige huis te ontwerpen ! Verkoop onderworpen aan btw Kelder : geventileerde kruipruimte. Begane grond : hal met garderobe en apart toilet, ruime woonkamer van ca. 51 m² (zitkamer, eetkamer en open keuken) met grote erker met uitzicht op de tuin, bijkeuken, garage, parkeerplaatsen aan de voorzijde en tuin op het zuidoosten. 1e verdieping : nachthal, drie slaapkamers (11, 12 en 15 m²), waarvan de grootste met aangrenzende kleedkamer, badkamer, betonnen trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping : grote ruimte van ca. 55 m² naar wens in te delen, vier veluxramen. Overig : PVC dubbele beglazing met een hor op de erker in de woonkamer, totaal vloeroppervlak: ca. 400 m², woonoppervlak: ca. 185 m², alle beplating tot aan de weg voor de diverse aansluitingen, zeer goede algemene isolatie, septic tank geïnstalleerd met overloop naar het riool, 10.000 liter regenwatertank, grote bestrating gepland (terras en gevel). Energieprognoses beschikbaar op aanvraag. PRACHTIGE LOCATIE ! ONMIDDELLIJK TE ONTDEKKEN ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Charmante maison d'habitation avec jardin dans le joli village de Warsage, composé comme suit : - Au-rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine, buanderie, salle à manger, salon, salle de bain et bureau ; - Au premier étage : 3 chambres à coucher ; - Au deuxième étage : grenier ; - Cave. A visiter sans tarder ! Pour les visites s'adresser à Monsieur LAHAYE au ### Meer weten?

GEMMENICH rue de Vaals, 47: Nur einen Steinwurf von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt, finden Sie dieses gut strukturierte Reihenhaus mit seiner von hinten zugänglichen Garage. Das Haus verfügt über 2 Kellerräume und besteht aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche auf der Rückseite, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum auf der Rückseite. Die erste Etage besteht aus einer Diele, 4 Schlafzimmern und einem Büro. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung, konforme Elektroinstallation, Terrasse und Garten hinter dem Haus, großes vorhandenes Volumen. Zögern Sie nicht, einen Termin mit unserer Agentur zu vereinbaren!!! Meer weten?

EINLEITUNG Diese attraktive und geräumige Doppelhaushäflte besticht durch Ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Durch den ausgebauten Speicher verfügt die Immobilie über 6 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck mit unzähligen Wandermöglichkeiten, die Nähe zur Natur, die hervorragende Anbindungen mit kurzen Fahrzeiten Richtung Aachen, Vaals und Maastricht sowie die schlüsselfertige Ausstattung samt PHOTOVOLTAIKANLAGE sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen. RAUMAUFTEILUNG Die Immobilie stellt sich folgendermaßen zusammen. Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss, Garage Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele AUSSTATTUNG Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung. Folgende Positionen sind demnach in unserem Preis inbegriffen. Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung, 14cm Wandisolierung, 24cm Dachisolierung, 12cm Bodenisolierung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen, Lüftungssystem Typ C, Gasheizung mit Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Küche, Wohn- & Esszimmer, Eingangsdiele, WC, Bad (OG & DG), Externer Boiler mit integrierter Luftwärmepumpe für die Warmwasserzubereitung, Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4.740 kWp, Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel, Bodenbeläge in allen Räumen inklusive Garage, Anstrich der Decken und Wände in allen Räumen, Glasgeländer Innen, Eingangsweg und Garageneinfahrt aus Pflastersteine, Terrasse belegt mit Pflastersteine, L-Steine setzen für die Außengestaltung, Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom, Telefon, Internet. VERKAUFSPREIS Preis zuzüglich Kosten : 389.860 EUR Schlüsselfertiger Preis inklusive aller Kosten* : 473.274 EUR * Inklusive aller Kosten = Grundstück, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Infrastruktur, Notar und Mehrwertsteuer. N.B.: Unsere Preise wurden laut den aktuellen Marktentwicklungen angepasst. Wir können weitere Preiserhöhungen in den kommenden Wochen und Monaten jedoch nicht ausschließen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Meer weten?

Prachtige gerenoveerde woonhuis met grote tuin en garage, gelegen op een perceel van 372 m², Rue de Moresnet 123 in 4851 Gemmenich. Het huis ligt dicht bij alle dorpsvoorzieningen (school, apotheek, bushalte, …) en dicht bij het drielandenpunt en de grenzen met Duitsland en Nederland, met prachtige wandelpaden en bossen. Samenstelling van het huis: Begane grond: Entree met houten trap naar de bovenverdieping, aparte wc, de ingerichte keuken is toegankelijk via een glazen deur, de woonkamer is uitgerust met een nieuwe (3 jaar oud) pelletkachel, de lichte eetkamer geeft toegang tot de tuin, evenals tot de wasruimte, die is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine en een centrale olieboiler. 1e verdieping: hal, 2 prachtige slaapkamers en een badkamer met ligbad, nieuwe douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: 1 grote slaapkamer. De kelder (16,18 m²) is uitgerust met een olietank. De garage (25,07 m²) biedt plaats aan één auto en beschikt over een elektrische deuropener en voldoende bergruimte onder het dak. De prachtige tuin met terras en groot tuinhuis, ligt aan de zuidkant van het pand. De ramen zijn van PVC met dubbele beglazing, de verwarming is centraal en werkt op olie, de vloer op de begane grond is betegeld, de vloer in de slaapkamer is bedekt met laminaat, het dak is ongeveer 15 jaar oud. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor op: ### – ### Meer weten?

GEMMENICH rue de Moresnet, 138: Zwischen den beiden Dörfern Gemmenich und Moresnet gelegen, finden Sie dieses gute, gepflegte Eckhaus mit seinem angenehmen hinteren Garten. Die Immobilie ist geräumiger als sie auf den ersten Blick den Anschein hat und besteht aus einem Wohnzimmer, das sich zur Einbauküche hin öffnet, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem großen Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen im obersten Stockwerk. PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung, nicht konforme Elektroinstallation, 2 Kellerräume, ein zweiter Wohnbereich auf Gartenebene, der Zugang zu einer schönen Terrasse bietet, Gartenhaus, komplett eingezäunter Garten, … Ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder als Anlageobjekt!!! Direkt bezugsfertig Meer weten?

Prachtige halfvrijstaande woning op een perceel van 288 m² op rue des Ecoles 20, dicht bij het dorpscentrum van Gemmenich met al zijn voorzieningen. De woning ligt dicht bij het drielandenpunt en de grenzen met Duitsland en Nederland, met prachtige wandelpaden en bossen waar u van de natuur kunt genieten. Samenstelling van het huis: Entreehal met op maat gemaakte garderobe, houten trap naar de bovenverdieping, apart toilet, ruime inbouwkeuken met toegang tot het hardstenen terras, de keuken profiteert van de warmte van een pellet kachel en leidt via een ronde opening naar de woonkamer die is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten; de grote, lichte eetkamer aan de achterkant van het pand biedt ook toegang tot het terras via een raamschuifdeur en biedt prachtig uitzicht op de aangrenzende weilanden en natuur. Het arduinen terras loopt door naar een ander terras in het westen en leidt naar het schitterende tuinhuis, dat twee grote opslagruimtes verbergt in het verlengde van de tuin. 1e verdieping: Lichte hal met houten trap naar de tweede verdieping, 2 slaapkamers, een grote badkamer met inloopdouche, wc, dubbele wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en toegang tot de ouderslaapkamer. 2e verdieping: Lichte zolderkamer met op maat gemaakte kasten en ingebouwde kasten rondom de kamer. Kelder: hal met betonnen trap, 1 kleine opslagkelder, 2 grote opslagkelders. Renovaties en uitrusting: Het huis werd volledig gerenoveerd in 2006: nieuw dak en isolatie, PVC ramen met dubbele beglazing en rolluiken, centrale verwarming is nachtopslagverwarming, ingerichte keuken, tegels op de begane grond, laminaat in de slaapkamers, sanitair, hardstenen terras. In 2010: een nieuwe houten trap naar de eerste verdieping en de verbouwing van de bovenverdieping tot slaapkamer op maat. Het huis werd uitgebreid en gerenoveerd in 2014: Eetkamer met houtlook tegels, pelletkachel in de keuken, nieuwe badkamer en een extra slaapkamer. De patio-uitbouw met prachtig tuinhuisje is gebouwd in 2020 en de klinkerbestrate oprit aan de voorkant van het huis, die ruimte biedt voor maximaal drie auto’s en toegang geeft tot de achterkant vanaf de zijkant, is ook gedaan in 2020. In 2021: de boiler voor het warme water werd geïnstalleerd, de op maat gemaakte inbouwkasten in de woonkamer en de kasten voor de garderobe in de hal werden geïnstalleerd. Dit huis is licht dankzij de grote ramen, de buitenruimtes zijn ontworpen om altijd te profiteren van de zon, er zijn veel aangepaste opslagruimtes, het voordeel van de centrale locatie met een rustige ligging aan de achterkant van het pand is optimaal. Meer informatie in onze kantoren ### – ### Meer weten?