Appartement te koop - Crombach (VAX39924)

WIR LADEN SIE HERZLICHST EIN ZU DEN TAGEN DER OFFENEN TÜR AM

24. MÄRZ 2023 von 15H BIS 19H UND 25. MÄRZ 2023 von 11H BIS 16 UHR.

Residenz „METZ“- hier beginnt Ihr Wohntraum

Nur einen Steinwurf von der Autobahnanbindung entfernt, dennoch in einem herrlich grünen Umfeld, findet zurzeit die, mit zehn Wohneinheiten überschaubare, Entstehung der „RESIDENZ METZ“ statt.

In Wertarbeit durch hiesige Unternehmen, deren Namen für Qualität bürgen, realisiert, entstehen hier, in St. Vith, Neubrück 39, zehn exklusive Eigentumswohnungen mit weitgehend barrierefreier Gestaltung.

Dieses interessante Projekt bietet Ihnen Wohnen in zeitlos-moderner Architektur mit abwechslungsreichem Materialmix, in Verbindung einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung in Grenznähe (B/Lux) sowie den Ausblick auf eine herrlich grüne Landschaft.

Eine, den Anforderungen heutiger Normen entsprechenden Isolierung der einzelnen Wohnungen, ermöglichet Ihnen höchste Lebensqualität in Punkto Lärmbelästigung und vermeidet zudem unnötige Energiekosten.

Dank der hellen und freundlichen Ausleuchtung der Räume mit Tageslicht durch bodentiefe Fenster, der modernen Bad- Ausstattung, dem hauseigenen Aufzug, zahlreicher Sicherheitsanforderungen, den Außen- PKW-Stellplätzen und nicht zuletzt der angenehmen Fußbodenheizung sowie den einmaligen Sonnenterrassen, starten Sie in der „RESIDENZ METZ“ in Ihren neuen, komfortablen Lebensabschnitt.

Realisieren Sie in dieser zeitlos-moderne Immobilie Ihre Wohnträume und investieren Sie somit bleibend in Ihre Zukunft.

Leben im Süden Ostbelgiens-

Leben in Sankt Vith

Die Eifel ist nicht umsonst einer der beliebtesten Ferien- und Naturerlebnisregionen – Wandern, Radfahren, Kultur und kulinarische Highlights werden hier großgeschrieben.

Die stark bewaldete und durch Grünland geprägte Umgebung Lädt ein, vom Alltagsstress Abstand zu nehmen und sich an den schönen Dingen des Lebens zu erfreuen.

Die seit jeher mit seinem außergewöhnlich breiten Angebot an Hotel- und Restaurantbetrieben punktende Umgebung Sankt Viths begeistert Feinschmecker, wie Rad- und Wanderbegeisterte und nicht zuletzt Kulturliebhaber, gleichermaßen.

Lernen Sie, die in Handarbeit und mit viel Liebe zum Produkt hergestellten Eifler Spezialitäten wie beispielsweise Wildpastete, Roggenbrot, Pralinen, diverse Biere und Obstbrände kennen und lieben.

Passend für jede Familienkonstellation

Sie genießen das Single-Dasein, sind in einer beflügelnden Partnerschaft oder erfreuen sich täglich an den schönen Momenten des Familienlebens mit Kindern – hier findet ein Jeder den richtigen Ort, um sich glücklich zu entfalten.

Die Größe der Wohnungen variieren zwischen 66 m² und 106 m² und sind mit einer Terrasse und Garten für die Erdgeschoßwohnungen sowie die Geschosswohnungen mit schönen Sonnenbalkonen ausgestattet.

Ein Aufzug geleitet Sie unmittelbar vor Ihre Wohnungstüre, so dass weite Wege und mühseliges Treppensteigen entfallen.

Beginnen Sie hier und jetzt in Ihrem neuen Zuhause in der „RESIDENZ METZ“, Ihren neuen, von Luxus geprägten, Lebensabschnitt.

Komfort der kurzen Wege

Zentrum Sankt Vith: ca. 3 km

Grenze zu Luxembourg: ca. 20 km

Autobahnanbindung: ca. 300 m

Rad- und Wanderwege: ca. 500 m

Einkaufsmarkt, Bäckerei, Apotheke…: ca. 1 km

Restaurants: ca. 2km

Diverse Schulformen: ca. 2 km

Residenz „METZ“ – Übersicht.

-Im Belgisch-Luxemburgischen Grenzgebiet

-Naturverbundene Umgebung

-Nahe vieler Annehmlichkeiten

-Zeitlose Architektur mit interessanter Materialkombination

-Energie- sowie Schallisolationstechnisch auf höchstem Niveau

-Zahlreiche Sicherheitsaspekte (Fallschutz, Brandmeldeanlage, Video-Sprechanlage)

-Umweltbewusstes Heizsystem

-Doppelverglasung

-Moderne sanitäre Einrichtungen

-Sonnenterrasse

-Keller

-Aufzug

-PKW Außenparkplatz

Gebotene Leistungen in den Wohnungen

( Die gebotenen Leistungen sind zu Informationszwecken angegeben. Die Materialien und Ausstattung sind im Lastenheft detailliert beschrieben).

-Materialien auf höchstem Energielevel

-Moderne sanitäre Einrichtung mit flacher Duschtasse

-PVC Doppelverglasung

-Innentüren weiß lackiert, Edelstahlklinken

-Bodenbeläge: Fliesen 60/60

-Lüftungsanlage in Feuchträumen (Be-und Entluftungsystem D )

-Brandmeldeanlage

-Fußbodenheizung in den Wohnräumen

-Balkon oder Terrasse ( + Garten für die EG-WHG)

-Aufzug

-Sprechanlage mit Videofunktion

-Keller

-PKW Außenparkplatz

-Einbauküche im Wert von 5000 Euro + MwST bei dem Küchenbauer des Promotors

-Separate Zähler

– Zusätzliche Parkplätze auf öffentlicher Straße ( nicht zu kaufen)

NICHT EINBEGRIFFEN:

-Malerarbeiten

-Beleuchtungsmittel in der Wohnung

-Möblierung, Einbauschränke

-Anschlüsse

-Photovoltaikanlage

-Ladestation Elektroauto am PKW-Stellplatz

Wohnkonzept

IMMOBILIENPROGRAMM

10 Wohneinheiten:

2 Wohnungen mit 1 Schlafzimmer

ERDGESCHOSS – Wohnung 2

ERSTES OBERGESCHOSS – Wohnung 6

6 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern

ERDGESCHOSS – Wohnung 3, Wohnung 4

ERSTES OBERGESCHOSS – Wohnung 7 , Wohnung 8

ZWEITES OBERGESHOSS – Wohnung 9, Wohnung 10

2 Wohnungen mit 3 Schlafzimmern

ERDGESCHOSS – Wohnung 1

ERSTES OBERGESCHOSS – Wohnung 5

1 Keller pro Wohneinheit

1 Außenparkplatz pro Wohneinheit

EBENE -1

PRIVATKELLER

Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Kellerraum welcher mit Beleuchtung, einem Lichtschalter und einer Steckdose ausgestattet ist.

TECHNISCHE RÄUME

Die technischen Räume dienen der Unterbringung der Zähler ( Wasser, Gas, Strom).

FAHRRADRAUM

LOCAL FÜR MÜLL

WOHNUNGSTYPEN UND PREISE:

( Die Fläche der Wohnungen werden mit der Gesamtheit der Außenwände und mit der Hälfte der trennenden Innenwände berechnet. Die technischen Schächte werden nicht abgezogen. Die Fläche der Räume ist eine Nettofläche zwischen den Wänden. Die Terrassenfläche ist eine Nettofläche von der Fassade bis zum Rand der Terrasse. Lage, Anzahl und Größe der technischen Schächte werden zu einem späteren Zeitpunkt bestätigt. Die auf den Plänen und 3D-Bildern abgebildeten Möbel dienen nur der Veranschaulichung uns sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Diese Zeichnungen sollen die mögliche Organisation der Wohnung vorschlagen).

D ie Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, Einregistrierungs- und Notarkosten und ohne Anschlusskosten.

Im angegebenen Preis ist ein Keller und ein Außenparkplatz pro Wohnung inbegriffen, sowie eine Einbauküche ( Wert 5.000 € + MwST.)

WOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS:

WHG 1 – 3 Schlafzimmer – WHFL 102,24 m² – Terrasse 10 m² – Garten – Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 353.060 €

Flur 3.94 m² – Wohnbereich mit offener Küche 35,59 m² – Duschbad 4,46 m² – Nachtflur – Abstellraum 3,85 m² – 3 Schlafzimmer ( 10,65 m² – 9 m² – 10,07 m²)

WHG 2 – 1 Schlafzimmer – WHFL 66,46 m² – Terrasse 10 m²- Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 233.580 €

Flur 2,71 m² – Wohnbereich mit offener Küche 28,50 m² – Abstellraum 2,54 m² – Nachtdiele 2 m² – Duschraum 5,15 m² – 1 Schlafzimmer 11,70 m²

WHG 3 – 2 Schlafzimmer – WHFL 78,65 m² – Terrasse 10,84 m² – Garten – Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: VERKAUFT

Flur 6 m² mit Gäste-WC – Wohnbereich mit offener Küche 30,26 m² – Duschraum 4,56 m² – 2 Schlafzimmer (10,97 m² – 8,39 m²) – Abstellraum 2,57 m²)

WHG 4 – 2 Schlafzimmer – WHFL 78,61 m² – Terrasse 10,84 m² – Garten – Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 275.660 €

Flur 6 m² mit Gäste-WC – Wohnbereich mit offener Küche 30,26 m² – Duschraum 4,56 m² – 2 Schlafzimmer (10,97 m² – 8,39 m²) – Abstellraum 2,57 m²)

WOHNUNGEN IM ERSTEN OBERGESCHOSS:

WHG 5 – 3 Schlafzimmer – WHFL 102,24 m² – Balkon 12,36 m² – Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 353.060 €

Flur 4 m² – Wohnbereich mit offener Küche 35,59 m² – Duschbad 4,46 m² – Nachtflur – Abstellraum 3,85 m² – 3 Schlafzimmer ( 10,65 m² – 9 m² – 10,07 m²)

WHG 6 – 1 Schlafzimmer – WHFL 66,46 m² – Balkon 11,10 m²- Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 233.580 €

Flur 2,71 m² – Wohnbereich mit offener Küche 28,50 m² – Abstellraum 2,54 m² – Nachtdiele 2 m² – Duschraum 5,15 m² – 1 Schlafzimmer 11,70 m²

WHG 7 – 2 Schlafzimmer – WHFL 78,65 m² – Balkon 10,84 m² – Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: VERKAUFT

Flur 6 m² mit Gäste-WC – Wohnbereich mit offener Küche 30,26 m² – Duschraum 4,56 m² – 2 Schlafzimmer (10,97 m² – 8,39 m²) – Abstellraum 2,57 m²

WHG 8 – 2 Schlafzimmer – WHFL 78,61 m² – Balkon 10,84 m² – Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 275.810 €

Flur 6 m² mit Gäste-WC – Wohnbereich mit offener Küche 30,26 m² – Duschraum 4,56 m² – 2 Schlafzimmer (10,97 m² – 8,39 m²) – Abstellraum 2,57 m²

WOHNUNGEN IM ZWEITEN OBERGESCHOSS:

WHG 9 – ALS MUSTERWOHNUNG AUSGESTATTET MIT EXKLUSIVER EBK + MALERARBAITEN + BELEUCHTUNG – 2 Schlafzimmer – WHFL 105,53 m² – Balkon 13,27 m² – Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 376.300 €

Flur 3,96 m² mit Gäste-WC – Wohnbereich mit offener Küche 40,37 m² – Duschbad 6,27 m² – Nachtflur 2 m² – Abstellraum 9,23 m² – 2 Schlafzimmer ( 14,12 m² – 13,69 m²)

WHG 10 – 2 Schlafzimmer – WHFL 92,84 m² – Balkon 10,84 m²- Keller – 1 Außenparkplatz – PREIS: 318.040 €

Flur 3,90 m² mit Gäste WC – Wohnbereich mit offener Küche 34,10 m² – Abstellraum 5,46 m² – Nachtdiele 3,42 m² – Duschraum 6,07 m² – 2 Schlafzimmer ( 11,28 m² -15,30 m²).