Elektrische installatie niet conform: wat kost dat voor koper?

13/11/2018 - Immovlan.be

Vaak is de elektrische installatie van tweedehands vastgoed niet conform met de wetgeving. Wat zijn dan de gevolgen voor de (ver)koper? En hoeveel kost het om alles in regel te brengen?

De overgrote meerderheid van de eigendommen heeft een elektrische installatie die niet voldoet aan de wetgeving. Een gebrek aan bedradingsschema’s, defecte draadisolatie, fouten aan differentiëlen, aardingsproblemen: dit zijn de meest voorkomende fouten waardoor de installatie conform is. Als dit ook het geval is met jouw eigendom, wat moet je dan doen?

Elke eigenaar die een woning wenst te verkopen waarvan de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981, moet deze laten controleren door een erkende organisatie. De verkoper is dan verplicht dit controlecertificaat over te maken bij de ondertekening van de koopovereenkomst in het bijzijn van de notaris.

Voor de verkoper verandert er niets…

Of de installatie nu conform wordt bevonden of niet: de verkoper mag gewoon verkopen. De wet stelt alleen dat er een controle moet plaatsvinden, niet dat de verkoper de installatie ook effectief bij de tijd moet brengen.

Kopers zijn maar beter voorzichtig

Kopers zijn maar beter goed ingelicht over wat een opknapbeurt voor de elektrische installatie kosten zal. Twijfel niet om de mening van een professional te vragen.

Hoeveel tijd heeft de koper om alles in orde te krijgen

Na de verkoop geeft de notaris de gegevens van de nieuwe eigenaar door aan de organisatie die de elektrische installatie heeft geïnspecteerd. En als blijkt dat deze niet conform is, heeft de koper 18 maanden na de verkoop de tijd om de situatie te verhelpen.

Concreet: wat zal het kosten?

Voor een traditioneel huis met 2 tot 3 slaapkamers mag je voor een complete renovatie van de elektrische installatie rekenen op 6.000 tot 7.000 euro kosten. Gaat het om kleine aanpassingen, spreken we over bedragen van 1.000 euro of minder. Zijn de werken achter de rug, dan moet je ze natuurlijk nog laten inspecteren. Ook daar hangt een prijskaartje van 150 euro aan vast. Idealiter laat je die inspectie door hetzelfde organisme uitvoeren.

En daarna?

Eens het nieuwe attest is afgeleverd, zit je goed voor de komende 25 jaar. Bij opbrengsteigendommen geldt een verplichting om de elektrische installatie elke 5 jaar te laten controleren.