Kan een verhuurder de woninghuurwet buiten toepassing verklaren?

26/01/2018 - Immovlan.be

Als een woning of appartement waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft verhuurd wordt, is de woninghuurwet in principe van toepassing. Maar kan het huurcontract de toepassing van die wet uitsluiten?

De woninghuurwet bevat strikte spelregels waaraan de huur moet voldoen. Sommige verhuurders zouden dan ook liever hebben dat de wet geen toepassing vindt. Maar kunnen zij in het huurcontract opnemen dat de woninghuurwet niet speelt?

Dwingend recht

De woninghuurwet is van dwingend recht. Dat betekent dan ook dat van zodra de huurder in het gehuurde pand zijn hoofdverblijf heeft, de woninghuurwet in principe van toepassing is. De verhuurder kan dan de toepassing van de wet niet zo maar uitsluiten. Het volstaat dus zeker niet om als verhuurder in het huurcontract een bepaling op te nemen die zegt dat de woninghuurwet niet speelt. Doet de verhuurder dat toch, dan is deze bepaling niet geldig.

Er is een uitzondering

De verhuurder kan wel soms in het huurcontract zetten dat het gehuurde goed niet tot hoofdverblijfplaats mag dienen van de huurder. Hij moet dan kunnen staven wat de reden daarvoor is (bv. het pand is enkel geschikt voor het verhuren aan studenten, om te verhuren als vakantieverblijf enz.). Bovendien moet dan in het huurcontract aangegeven worden waar de hoofdverblijfplaats van de huurder dan wel is (hetgeen op een andere locatie dient te zijn). Is aan deze voorwaarden voldaan, dan kan de toepasselijkheid van de woninghuurwet wel uitgesloten worden.

De huurder wijzigt de bestemming

Had de huurder aanvankelijk niet zijn hoofdverblijfplaats in het gehuurde pand maar wil hij die daar in de loop van de huur toch vestigen, dan is dat mogelijk als de verhuurder zijn toestemming daarvoor geeft. Doet de verhuurder dat dan begint een woninghuurovereenkomst te lopen.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)