Je koopt een appartement. Tussen de compromis en het verlijden van de notariële akte kunnen vier maanden liggen. Maar wat als er in die periode een algemene vergadering van mede-eigenaars plaatsheeft? Is het dan de koper of verkoper die aanwezig mag zijn?
In een appartementsgebouw heeft er minstens één keer per jaar een algemene vergadering van mede-eigenaars plaats. Als je een appartement koopt bestaat dus de kans dat er tussen het tekenen van de compromis en de notariële akte zo’n vergadering is.
Belangrijke beslissingen
De algemene vergadering binnen het gebouw neemt belangrijke beslissingen over bv. herstellings- of verbouwingswerken aan de gemene delen. Die beslissing is vooral belangrijk voor jou als koper. Jij zal nu eenmaal moeten meebetalen in de kosten ervan. De werken waarover de vergadering beslist zullen wellicht uitgevoerd worden nadat de notariële akte is getekend. De beslissing van de algemene vergadering is overigens ook bindend voor jou als koper, ook al zou je niet aanwezig zijn op de vergadering.
Wie gaat?
In principe is het de eigenaar van het appartement die naar de algemene vergadering gaat. In de periode tussen de compromis en de notariële akte is de eigenaar meestal nog de verkoper. In de meeste verkoopcompromissen staat immers dat de eigendom van het onroerend goed maar overgaat bij het verlijden van de notariële akte.
Een volmacht geven
Als koper heb je meer ‘belang’ bij de vergadering dan de verkoper. Wat wordt beslist zal namelijk vooral jouw portemonnee raken. Het is dan ook nuttiger dat jij naar de vergadering zou kunnen gaan. Dit kan je oplossen door de verkoper jou een volmacht te laten geven om in zijn plaats naar de vergadering te gaan. Je kan dit al vastleggen in de compromis.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
{{NEWSLETTER_BOX}}