Met 2 of meer huren; dit zijn je rechten

16/07/2018 - Immovlan.be

Je wil samen met je feitelijk samenwonende partner een huis of appartement huren. Of misschien wil je wel met enkele vrienden gaan samenwonen. Wie moet in dat geval de huurprijs betalen? Hoe maak je een einde aan het huurcontract?

De nieuwe Brusselse huurreglementering die op 1 januari 2018 in werking trad neemt heel wat spelregels op die gelden als meerdere mensen samen een huis of appartement willen huren. Ook het Waalse huurdecreet (dat geldt vanaf 1 september 2018) doet dat. Hetzelfde geldt vanaf 1 januari 2019 in Vlaanderen. Maar wat moet je daarvan weten als je samen wil gaan huren?

Wie betaalt de huur?

Tegenover de verhuurder zijn jullie als huurders hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot nakoming van de huurdersverplichtingen. Dat betekent dan ook dat als je niet spontaan betaalt, de verhuurder mag kiezen bij wie hij aanklopt om de betaling van de (volledige) huurprijs te vragen. Diegene die betaalde zal dan op zijn beurt moeten proberen het deel van de andere huurders bij hen los te krijgen.

In de onderlinge relatie tussen jullie als huurders maak je best op voorhand goede afspraken over hoeveel elk zal bijdragen in de huur en de kosten van het huurpand. Zet die afspraken ook op papier.

Een medehuurpact tekenen

In Wallonië en Brussel wordt het zelfs verplicht om een medehuurpact op te stellen. Het gaat om een overeenkomst waarin je met je medehuurders allerhande afspraken maakt.  Hierin kan onder andere opgenomen worden hoe de huurprijs wordt verdeeld tussen de medehuurders wanneer ze niet in de huurovereenkomst wordt voorzien en hoe de verdeling van de gemene, privatieve, forfaitaire of provisionele lasten tussen de medehuurders gebeurt. Verder wordt in zo’n overeenkomst o.a. een inventaris opgenomen van de roerende goederen met vermelding van hun eigenaar. Hoewel de opmaak van zo’n overeenkomst in Vlaanderen niet is geregeld, doe je dat daar maar beter ook.

De huur samen beëindigen doe je zo

Beslis je allemaal samen om de huur te beëindigen, stuur dan een aangetekende brief naar de verhuurder die door jullie allen wordt ondertekend. Leef daarbij de correcte opzegtermijnen na die gelden. Als je de huur beëindigt in de eerste drie jaar daarvan riskeer je ook een bijkomende beëindigingsvergoeding aan de verhuurder te moeten betalen.

En alleen?

Het kan natuurlijk ook gebeuren dat er tussen jullie als huurders een haar in de boter komt en één van jullie het niet meer ziet zitten om nog samen met de anderen te huren. In dat geval biedt de wet de mogelijkheid om de huur voor jouw deel op te zeggen. Je kan dan meteen een nieuwe huurder voorstellen die je plaats inneemt. Wordt die geweigerd door de verhuurder dan beslist de rechtbank. Als de nieuwe huurder die je voorstelt aanvaard wordt door de verhuurder, dan ben je in Vlaanderen niet langer gehouden tot het nakomen van de huurdersverplichtingen. Is er geen nieuwe huurder (bv. omdat je er geen voorstelde), dan kan de verhuurder de huurder die weggaat gedurende zes maanden nadat hij geen huurder meer is nog aanspreken voor de betaling van de huur.

En in Wallonië en Brussel?

In Wallonië kan elke medehuurder te allen tijde een opzeg geven aan de verhuurder en aan zijn medehuurders met naleving van een opzegtermijn van drie maand. Als de medehuurders en de verhuurder hiermee niet akkoord zijn moet de medehuurder een schadevergoeding betalen gelijk aan drie keer het gedeelte van de medehuurder in de huurprijs. Er is geen schadevergoeding verschuldigd als de medehuurder een vervanger aanwijst. Men kan de instemming daarmee enkel om een gegronde reden weigeren.

In Brussel kan een medehuurder op elk ogenblik vroegtijdig uit de huurovereenkomst treden met een opzeggingstermijn van twee maanden. Ook hier kan de uittredende huurder een plaatsvervangende huurder aanduiden of aantonen dat hij een actieve en afdoende zoektocht om een nieuwe medehuurder te vinden heeft ondernomen. Hij is dan geen extra vergoeding verschuldigd. Als de huurder die opzegt geen andere huurder zocht doven de verplichtingen voor de toekomst van de uittredende medehuurder en de hoofdelijkheid met de andere medehuurders automatisch uit ten laatste bij het verstrijken van een termijn van 6 maanden na de datum van verstrijken van de opzeggingstermijn.

Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)