Heb je een stedebouwkundige vergunning nodig voor een tuinhuis?

19/03/2019 - Immovlan.be

Veel mensen stellen zich deze vraag niet bij het installeren van een tuinhuisje. Het goede nieuws is dat je in veel gevallen inderdaad vrijgesteld bent van een vergunning. Toch zijn er beperkingen…

België bestaat in veel opzichten uit drie delen en dat is hier niet anders. Afhankelijk van de gemeente kunnen de regels strenger zijn. Het is daarom nuttig om bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente om informatie te vragen.

In Vlaanderen

Hier zijn de regels gelukkig het soepelst.

  • Meer dan één tuinhuisje mag, zolang de totale oppervlakte niet meer dan 40 m² bedraagt en ze binnen 30 m van de woning staan.
  • Het tuinhuis mag max. 3,5 m hoog zijn, de kroonlijst max. 2,5 m.
  • Is de oppervlakte van het tuinhuis kleiner dan 30 m², dan moet je geen architect inschakelen.

In Wallonië

Ook hier is de wetgever duidelijk. Je hebt geen stedebouwkundige vergunning nodig op voorwaarde dat:

  • er geen ander tuinhuis is.
  • het tuinhuis op minstens een meter van de perceelgrens staat.
  • het tuinhuis niet zichtbaar is vanop straat (of achter het huis staat).
  • de max. oppervlakte kleiner of gelijk is aan 20 m², de dakgoot niet hoger uitkomt dan 2,5 m en het tuinhuis zelf niet hoger dan 3,5 m.

In Brussel

In Brussel zijn ze het strengst. Om hier een bouwvergunning voor een tuinhuis te vermijden, moet dit:

  • worden gebouwd in een “binnenplaats en tuin” gebied.
  • 3 m of lager zijn (ook rekening houdend met de buren en eventuele gemeenschappelijke muren).
  • een oppervlakte hebben van max 9 m² (projectie van het dak op de grond)