Villa à vendre - Embourg (VAX85738) Option

695 000 €
Obtenir l'adresse Au Long Pré 67
4053 Embourg Carte
Réf. Immovlan: VAX85738
Réf. vendeur: 4716457
6
252 m²
1
1
20 m²

Description

OPTION - OPTION - OPTION 
We Invest Liège a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique villa aux volumes extraordinaires !

Elle se situe à Embourg, dans le quartier très prisé du Long Pré, un lotissement privé réservé à la circulation locale qui vous garantira un environnement d’une qualité exceptionnelle.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée accueillant, d’une grande pièce de vie lumineuse donnant accès à un magnifique jardin (idéalement orienté Sud-Ouest !), d’un salon tv séparé par une porte coulissante, d’une cuisine équipée jouxtant une buanderie des plus fonctionnelles.

Sur un entre sol intermédiaire, vous trouverez un espace précédemment dédié à l’exercice d’une profession libérale (et pouvant aisément garder la même affectation ou servir de 6 ème chambre) ainsi qu’une salle d’attente.

Au premier étage, vous bénéficierez de 4 chambres, d’un coin lecture, d’un WC, d’une salle de bains et d’une salle de douche.

Au sous-sol, un grand garage intérieur avec deux volets électriques et de vastes caves avec accès aux vides-ventilés.

Petit plus : un vaste grenier aménageable déjà agrémenté de fenêtres Velux vous offrira le potentiel d’une 7 ème chambre (ou une salle de jeux, un bureau, etc.).

Cette maison, construite avec des matériaux nobles de grande qualité (parquets, dalle de Bourgogne au rez-de-chaussée, maçonnerie en briques et pierres de taille, etc.), bénéficie en outre d’une chaudière à condensation Viessmann (raccordée au gaz de ville) et d’un système d’alarme.

À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un grand jardin baigné de lumière sur un terrain de 1 600 m² !

Excellent PEB (PEB C – 20220306010331 - E tot 53 885 - E spec 186) et aucun gros travaux à prévoir.

Une visite s’impose pour découvrir le potentiel incomparable de cette pépite nichée au cœur d’un des plus agréable quartier d’Embourg.

Ne tardez pas !  
Visites et renseignements : 04/277.00.07 

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Points d'intérêt à proximité

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Française-Chaudfontaine-Trooz/Nessonvaux/Péry avec une station située à 9 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 30 - Pont d'Avroy - Guillemins - Chênée - Embourg avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman avec une station située à 14 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Ad Chaudfontaine" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Beyne-Heusay" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Smatch Vaux Sous Chevremont" (25 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Primaire Libre Notre-Dame", à seulement 8 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Les Bidibules" et se situe à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal De Chenee" à 6 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Teconex") se trouve à 9 minutes en voiture.Liège Airport est à 18 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 57 minutes.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 6 minutes.La gare de train la plus proche est "Chaudfontaine" : accessible en 6 minutes en voiture, ou 27 minutes en transport en commun.À environ 59 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Péralta".

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Crèches
Les Bidibules
685 m  2' 28''
1,9 km  2' 52''
565 m  8'
685 m  8'
Écoles maternelles
Ecole Primaire Libre Notre-Dame
1,2 km  8'
1,2 km  2' 6''
719 m  15'
1,2 km  15'
Écoles primaires
Ecole Primaire Libre Notre-Dame
1,2 km  8'
1,2 km  2' 6''
719 m  15'
1,2 km  15'
Écoles secondaires
Athenee Royal De Chenee
2,8 km  13'
4,5 km  6'
2,1 km  22'
2,8 km  34'
Autoroutes
A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau
4 km  6'
A602 / E25: A3 <-> A26
5,2 km  6'
Bus
TEC Liège - Verviers - 31 - Rép. Française-Chaudfontaine-Trooz/Nessonvaux/Péry
775 m  9'
TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman
1,2 km  14'
TEC Liège - Verviers - 30 - Pont d'Avroy - Guillemins - Chênée - Embourg
969 m  12'
Gares
Chaudfontaine
2,2 km  22'
3,9 km  6'
1,4 km  27'
2,2 km  27'
Aéroports
Liège Airport
16,4 km  1º 18'
18,5 km  18'
12,8 km  57'
Bornes de recharge
Teconex
6,2 km  9'
Voitures en libre-service
Cambio - Péralta
5,2 km  21'
3,7 km  30'
4,9 km  59'
Ad Chaudfontaine
826 m  9'
2,3 km  3'
359 m  9'
791 m  9'
Intermarché Beyne-Heusay
1,6 km  9'
1,8 km  2' 19''
1,1 km  18'
1,5 km  18'
Smatch Vaux Sous Chevremont
2,1 km  10'
2,8 km  4'
1,5 km  22'
2,1 km  25'

Détails financiers

Prix
695 000 €
Revenu cadastral
2 421 €
TVA
Pas de TVA

Services

Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1983
Disponibilité du bien
A convenir
Nombre de chambres à coucher
6
Surface chambre à coucher 1
22 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
21 m²
Surface chambre à coucher 4
12 m²
Surface chambre à coucher 5
17 m²
Surface habitable
252 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
38 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
32 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
14 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Surface de la cuisine
17 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
3
Type de vitrage
Double vitrage
Alarme antieffraction
Oui
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
14 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
1470 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
20 m²
Surface totale du terrain
1610 m²
Profondeur du terrain
60 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Conso. spécifique d'énergie primaire
186 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
53885 kWh/an
Référence PEB
20220306010331
Emission de CO2
35
Zones inondables : Information non communiquée
Citation pour infraction urban.
Non
Attestation « As-built »
Non
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Rue des Fories 2 - Liège
Ref: 3b955436-2a92-4009-9e82-e94274338ae2
Dernière modification 02/06/2022
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