Immeuble mixte à louer - Rixensart (VAX28433)

1 100 €
Obtenir l'adresse Rue Balatum 21
1330 Rixensart Carte
Réf. Immovlan: VAX28433
Réf. vendeur: 4614651
95 m²
1

Description

Bel espace de bureaux ou proffession libérale de 95m².
"Casco" avec Cuisine super équipée et sanitaire

IDEAL POUR: Professions Libérales, cabinets, bureaux,...
--> Possibilité d'aménager 3 bureaux privatifs

Non autorisé: Horeca et commerce de destination


Localisation :

Genval. En plein coeur des Papetries de Genval. 
A 20 minutes de Bruxelles ou LLN et 15 minutes de Wavre.
Très proche de la gare
Très proche de l’E411 via Rosières et du Ring de Bruxelles via Groenendaal. Grande accessibilité.

Composition :

-  Espace de bureaux / openspace de 95 m² - CASCO
-  Vidéophonie/ Alarme 
-  De 1 à 3 emplacements de voitures possible (100€/mois/emplacement)
-  Système de clavier à code permettant à leurs clients d’accéder au parking.
-  Cuisine entièrement équipée (frigo, four/ micro-ondes, lave-vaisselle, taque cuisson, marque BOSCH)
-  1 WC et vestiaire
-  2 accès , l’un depuis l’immeuble, l’autre directement depuis l’extérieur pour les visiteurs

Le local principal est laissé brut. Avec chape, sans électricité, sans plafonnage/faux-plafond) afin de permettre au premier occupant de réaliser l’aménagement qu’il souhaite. Seul l’entrée depuis le bâtiment, le WC, la Cuisine, le vestiaire est finalisé. Le tableau électrique et la ventilation est placée mais avec tubage en attente en fonction de l’aménagement souhaité par le locataire.

--> Possibilité d'aménéger 3 bureaux privatifs (estimation côut des travaux: 20.000€)


Conditions:

- Loyer de 1.100 €/mois

+ 200€/mois de provisions pour les charges communes de l’immeuble et précompte :

nettoyage des parties communes 2X/sementretien ascenseurélectricité des communsentretien annuel de la chaudière gaz vaillant, du système d’alarme et de la ventilation communela provision de précompte immobilierQuote part de l’assurance abandon de recours   + L’électricité, internet, le gaz et l’eau étant des contrats individuels souscrits directement par nos locataires.

PARKING: 1 ou 2 places disponibles en sous-sol à 75€/mois

DISPONIBLE DIRECTEMENT

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Points d'intérêt à proximité

Villes proches

Bruxelles ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. Environ 47 minutes sont nécessaires pour atteindre Anvers avec votre voiture. Charleroi se trouve à 39 minutes en voiture. Environ 32 minutes sont nécessaires pour atteindre Namur avec votre voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Market Genval" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Genval" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Rixensart" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

La gare de train la plus proche est "Genval" : accessible en 1 minute en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.À environ 84 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Kasteelhoeve".Pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) il vous suffira de 6 minutes et l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 13 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Château Du Lac") est à seulement 3 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 20 minutes.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal Rixensart-Wavre" à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "La Cigogne" et se trouve à 22 minutes en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées", à seulement 4 minutes à vélo.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Brabant Wallon - 128 - Rosières - Argentueil (Berlaymont), TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval, TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

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Crèches
La Cigogne
1,9 km  6'
1,9 km  2' 44''
1,1 km  13'
1,9 km  22'
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées
896 m  4'
937 m  1' 46''
342 m  11'
896 m  11'
Écoles primaires
Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées
896 m  4'
937 m  1' 46''
342 m  11'
896 m  11'
Écoles secondaires
Athenee Royal Rixensart-Wavre
1,4 km  5'
1,5 km  2' 5''
799 m  14'
1,3 km  16'
Autoroutes
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
3,8 km  6'
R0 Ring de Bruxelles
12,6 km  13'
Bus
TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene
690 m  8'
TEC Brabant Wallon - 128 - Rosières - Argentueil (Berlaymont)
690 m  8'
TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval
690 m  8'
Gares
Genval
1 km  7'
826 m  1' 23''
602 m  11'
1 km  12'
Aéroports
Brussels Airport
23,8 km  1º 50'
25 km  20'
19,5 km  1º 9'
Bornes de recharge
Château Du Lac
1,7 km  2' 37''
Voitures en libre-service
Cambio - Kasteelhoeve
7 km  28'
5,7 km  26'
7 km  1º 24'
Carrefour Market Genval
366 m  1' 13''
366 m  43''
286 m  4'
366 m  4'
Aldi Genval
477 m  4'
518 m  56''
333 m  6'
477 m  6'
Shop & Go Rixensart
1,7 km  7'
1,8 km  2' 28''
1,2 km  14'
1,6 km  20'

Détails financiers

Loyer
1 100 €

Services

Etat du bien
Nouveau
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2019
Disponibilité du bien
Immédiatement
Surface habitable
95 m²
Meublé
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Accessible aux moins valides
Oui
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Surface totale du terrain
95 m²
Zones inondables : Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Hendrix Professionnels

Proposé par:Hendrix Professionnels

Rue de Wavre 27 - Bierges
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Ref: fdff87ae-bf60-477d-ac1e-24f755cb457c
Dernière modification 05/02/2022
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