Appartement à vendre - Ensival (VAY98328) Option

264 000 €

Obtenir l'adresse Rue Auguste Dupont 47 -49
4800 Ensival Carte

Réf. Immovlan: VAY98328

Réf. vendeur: 5203213

315 m²

Description

Vous recherchez à investir dans un immeube de rapport, celui-ci est fait pour vous!
Cet immeuble de rapport est idéalement situé à Ensival, à proximité immédiate des axes, des commerces et du centre commercial Crescend'Eau.
Cet immeuble à appartements, à rénover, se compose de 5 unités d'habitation reconnues.
Pour obtenir un meilleur rendement, vous avez la possibilité de créer 3 appartements supplémentaires suivant demande de permis, au 2ème étage (appartement 2D) et le grenier au 3ème étage d'une superficie de 88m².

Les appartements ont une surface habitable entre 47 et 50m², il y a un séjour, un espace cuisine, une chambre et une salle d'eau. Ils sont loués actuellement.
Grandes caves et une cour intérieure.

PEB appart Rez G -> E (20230124033509) / Espec 403 kwh/m²/an / Etotal 18 786

PEB appart Rez D-> G (20230124033486) / Espec 521 kwh/m²/an / Etotal 24 910

PEB appart 1G -> C (20230124033773) / Espec 215 kwh/m²/an / Etotal 10 764

PEB appart 1D -> E (20230124033626) / Espec 355 kwh/m²/an / Etotal 16 973

PEB appart 2G -> E (20230124033967) / Espec 427 kwh/m²/an / Etotal 21 400

PEB appart 2D -> G (20230124033833) / Espec 591 kwh/m²/an / Etotal 28 277

Données techniques : Nouvelle toiture de 2021.
Châssis DV PVC, convecteur gaz individuel. Compteurs gaz, électrique séparés, un seul compteur d'eau.
Electricité non conforme.

Une visite s'impose pour découvrir son potentiel ... Ne tardez pas !

Julie Auquier Tel 0495/ 49 65 92 Tout voir Réduire

Points d'intérêt à proximité

Transports

Une gare SNCB ("Verviers-Central / Verviers-Centraal") est située à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Verviers-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 21 minutes à la marche.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 6 minutes en voiture.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mcdonald'S Verviers") pour votre véhicule électrique.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse", à 1 minute en voiture."Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.p.s.c.)" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo."F. B." est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Lidl Ensival" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Verviers" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Verviers" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

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Crèches

F. B.

213 m 42''

213 m 25''

213 m 2' 33''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse

621 m 2' 4''

621 m 1' 3''

621 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De La Sagesse

621 m 2' 4''

621 m 1' 3''

621 m 7'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Paramedical De Liege-Huy-Verviers (E.p.s.c.)

1,9 km 8'

1,9 km 2' 52''

960 m 9'

1,8 km 22'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

1,4 km 1' 55''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,5 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

65 m 47''

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

65 m 47''

TEC Liège - Verviers - 707 - Verviers - Lambermont - Wegnez - Pepinster

877 m 11'

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

1,7 km 6'

1,6 km 2' 34''

1,1 km 13'

1,7 km 20'

Bornes de recharge

Mcdonald'S Verviers

1,8 km 2' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

1,8 km 6'

1,2 km 12'

1,8 km 21'

Lidl Ensival

649 m 5'

657 m 1' 19''

499 m 8'

649 m 8'

Bio-Planet Verviers

796 m 2' 39''

796 m 1' 21''

659 m 10'

796 m 10'

Delhaize Verviers

1,1 km 4'

1,1 km 1' 51''

701 m 8'

1,1 km 13'

Détails financiers

Prix

264 000 €

TVA

Non

Services

Données de base 2

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur 7

Nombre de chambres à coucher

Surface habitable

315 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Surface des caves

75 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

88 m²

Cuisine et sanitaires 3

Surface de la cuisine

6 m²

Nombre de salles de bain

Nombre de toilettes

Chauffage et énergie 1

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure 7

Étage de l'appartement

Nombre de façades

Largeur de la façade

12 m

Nombre d'étages de l'immeuble

Profondeur du terrain

15 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité 4

Conso. spécifique d'énergie primaire

215 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

10764 kWh/an

Référence PEB

20230124033773

Emission de CO2

Documents 1

Document 1

Environnement 3

Zones inondables : Information non communiquée

Attestation « As-built »

Non

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