Appartement à vendre - Crombach (VAX39924)

233 580 €
Obtenir l'adresse Neubrück 33
4784 Crombach Carte
Réf. Immovlan: VAX39924
Réf. vendeur: 1963712

Description

PRET A EMMENAGER MARS 2023 ! Résidence METZ – le domicile de vos rêves se trouve ici !

La qualité de vie dans un environnement verdoyant, à proximité des voies de communication (B/Lux)

Les dix appartements de la „RESIDENZ METZ“ sont en cours de construction à deux pas de l’autoroute, dans un superbe écrin de nature.

Des entreprises locales réputées pour leur qualité créent ici, à la Neubrück 39, à Saint-Vith, dix logements exclusifs dépourvus autant que possible d’obstacles.

Ce projet remarquable vous offre de vivre dans une architecture moderne et intemporelle qui combine astucieusement les matériaux. Le site se trouve à proximité immédiate d’excellentes voies de communications, pas loin de la frontière belgo-luxembourgeoise. Devant vos yeux se déroule un paysage de nature verdoyante.

L’isolation des appartements répond aux normes actuelles pour vous garantir un confort acoustique et énergétique optimal, éviter toutes dépenses énergétiques inutiles et augmenter votre qualité de vie.

Les pièces de vie sont particulièrement lumineuses et agréables grâce aux fenêtres qui descendent jusqu’au sol. Vous bénéficiez en outre d’espaces sanitaires dernier-cri, d’un ascenseur, de nombreuses mesures de sécurité, de places de parking extérieurs, d’un agréable chauffage par le sol ainsi que de terrasses ensoleillées. Bref, tout ce qu’il vous faut pour entamer un nouveau chapitre de vie dans les meilleures conditions à la „RESIDENZ METZ“.

Concrétisez votre rêve de vie dans cette propriété moderne et intemporelle en investissant de façon durable dans votre avenir.

La vie au sud de l’Est de la Belgique – à Saint-Vith

L’Eifel n’a pas volé sa réputation de destination de vacances et de découverte de la nature. Les randonnées, le cyclotourisme, la culture et les spécialités culinaires y sont omniprésents.

Les vastes étendus de forêts et de pâturages vous invitent à lever le pied, à prendre distance du stress quotidien et à profiter des bonheurs de la vie.

La région de Saint-Vith a toujours brillé par son offre extraordinairement large d’hôtels et de restaurants. Elle ravit les gourmets, les amateurs de vélo et de randonnée et les passionnés de culture.

Venez découvrir et apprécier les spécialités de l’Eifel : pâté de gibier, pain de seigle, chocolats, bières et eaux-de-vie de fruits. Tous ces produits sont confectionnés à la main, avec passion.

Résidence METZ – pour tous les types de ménages

Que vous soyez célibataire, en couple ou en famille avec des enfants, vous trouverez à la Résidence METZ l’écrin de votre épanouissement.

La superficie des appartements varie de 66 m² à 106 m². Les appartements au rez-de-chaussée sont équipés d’une terrasse et d’un jardin. Les appartements aux étages sont dotés de beaux balcons ensoleillés.

Un ascenseur vous conduit directement à la porte de votre appartement, pour vous éviter les couloirs et escaliers fastidieux.

Entamez dès à présent un nouveau chapitre de votre vie dans le luxe de la Résidence METZ.

Le confort de la proximité

Centre de Saint-Vith : environ 3 km

Frontière luxembourgeoise : environ 20 km

Accès à l’autoroute : environ 300 m

Pistes cyclables et de randonnée : environ 500 m

Marché, boulangerie, pharmacie… : environ 1 km

Restaurants : environ 2 km

Diverses écoles : environ 2 km

Résidence METZ – en résumé

  • Dans la zone frontalière belgo-luxembourgeoise
  • En pleine nature
  • À proximité de nombreuses commodités
  • Une architecture intemporelle qui combine judicieusement les matériaux
  • Isolation énergétique et acoustique maximale
  • Sécurisation multiple (prévention des chutes, détection d’incendie, interphone vidéo)
  • Chauffage respectueux de l’environnement
  • Double vitrage
  • Installations sanitaires modernes
  • Terrasse ensoleillée
  • Cave
  • Ascenseur
  • Parking extérieur

Caractéristiques

( Les caractéristiques sont indiquées à titre indicatifs. Les matériaux et l’équipement sont décrits en détail dans le cahier des charges).

  • Matériaux offrant des performances énergétiques maximales
  • Installations sanitaires modernes avec douche de plain-pied
  • Fenêtres en PVC munies de double vitrage
  • Portes intérieures laquées blanches, poignées en acier inoxydable
  • Revêtements de sol : carreaux 60/60
  • Système de ventilation D à double flux dans les pièces humides
  • Système d’alarme incendie
  • Chauffage par le sol dans les pièces de séjour
  • Balcon ou terrasse et jardin
  • Ascenseur
  • Interphone vidéo
  • Cave
  • Place de parking extérieur
  • Cuisine équipée d’une valeur de 5000 euros + TVA chez le cuisiniste du promoteur
  • Compteurs individuels
  • Parkings supplémentaires sur la voie publique ( ne sont pas à acheter)

NON INCLUS :

  • Mise en peinture
  • Luminaires dans les appartements
  • Ameublement, armoires encastrées
  • Connexions
  • Panneaux photovoltaïques
  • Station de recharge pour voitures électriques au parking

LE CONCEPT

10 appartements :

2 appartements – 1 chambre à coucher

REZ-DE-CHAUSSEE – appartement 2

PREMIER ETAGE – appartement 6

 

6 appartements – 2 chambres à coucher

REZ-DE-CHAUSSEE – appartement 3, Appartement 4

PREMIER ETAGE – appartement 7, appartement 8

DEUXIEME ETAGE – appartement 9, appartement 10

 

2 appartements – 3 chambres à coucher

REZ-DE-CHAUSSEE – appartement 1

PREMIER ETAGE – appartement 5

 

1 cave privative par appartement

1emplacement parking extérieur par appartement

 

SOUS-SOL

 

LOCAL TECHNIQUE

 

LOCAL VELO

 

LOCAL POUBELLES

 

TYPE D’APPARTEMENTS ET PRIX

 

( La surface des appartements est calculée avec la totalité des murs extérieurs et avec la moitié des murs intérieurs séparatifs. Les gaines techniques sont non déduites. La surface des locaux est une surface nette entre les murs. La surface de la terrasse est une surface nette de la façade au bord de la terrasse.

Implantation, nombre et dimensions des gaines techniques à confirmer ultérieurement. Le mobilier repris sur les plans est donné à titre indicatif et n’es pas compris dans le prix de vente. Ces dessins ont pour objectif de suggérer l’organisation possible de l’appartement).

 

Les prix s’entendent hors TVA, frais d’enregistrement et de notaire et sans frais de raccordements.

Inclus dans le prix sont une cave et un emplacement de parking extérieur par appartement et une cuisine équipée ( valeur 5.000 € + TVA).

APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSEE:

APP 1 – 3 chambres à coucher – superficie 102,24 m² – Terrasse 10 m² – jardin – cave – 1 parking extérieur – PRIX: 353.060 €

Hall d’entrée 3.94 m² – séjour avec cuisine ouverte 35,59 m² – salle de douche 4,46 m² – hall de nuit – débarras 3,85 m² – 3 chambre ( 10,65 m² – 9 m² – 10,07 m²)

APP 2 – 1 chambre – superficie 66,46 m² – Terrasse 10 m²- cave – 1 parking extérieur – PRIX: 233.580

Hall d‘entrée 2,71 m² – séjour avec cuisine ouverte 28,50 m² – débarras 2,54 m² – hall de nuit 2 m² – salle de douche 5,15 m² – 1 chambre 11,70 m²

APP 3 – 2 chambres – superficie 78,65 m² – Terrasse 10,84 m² – jardin – cave – 1 parking extérieur – PRIX: VENDU

Hall d‘entrée 6 m² avec WC – séjour avec cuisine ouverte 30,26 m² – salle de douche 4,56 m² – 2 chambres (10,97 m² – 8,39 m²) – débarras 2,57 m²

APP 4 – 2 chambres à coucher – superficie 78,61 m² – Terrasse 10,84 m² – jardin – cave – 1 parking extérieur – PRIX: 275.660 €

Hall d‘entrée 6 m² avec WC – séjour avec cuisine ouverte 30,26 m² – salle de douche 4,56 m² – 2 chambres (10,97 m² – 8,39 m²) – débarras 2,57 m²

APPARTEMENT 1er ETAGE:

APP 5 – 3 chambres à coucher – superficie 102,24 m² – Balcon 12,36 m² – cave – 1 parking extérieur – PRIX: 353.060 €

Hall d‘entrée 4 m² – séjour avec cuisine ouverte 35,59 m² – salle de douche 4,46 m² – hall de nuit – débarras 3,85 m² – 3 chambres à coucher ( 10,65 m² – 9 m² – 10,07 m²)

APP 6 – 1 chambre – superficie 66,46 m² – Balcon 11,10 m²- cave – 1 parking extérieur – PRIX: 233.580 €

Hall d’entrée 2,71 m² – séjour avec cuisine ouverte 28,50 m² – débarras 2,54 m² – hall de nuit 2 m² – salle de douche 5,15 m² – 1 chambre 11,70 m²

APP 7 – 2 chambres à coucher – superficie 78,65 m² – Balcon 10,84 m² – cave – 1 parking extérieur – PRIX: VENDU

Hall d’entrée 6 m² avec WC – séjour avec cuisine ouverte 30,26 m² – salle de douche 4,56 m² – 2 chambre (10,97 m² – 8,39 m²) – débarras 2,57 m²

APP 8 – 2 chambres à coucher – superficie 78,61 m² – Balcon 10,84 m² – cave – 1 parking extérieur – PRIX: 275.810 €

Hall d’entrée 6 m² avec WC – séjour avec cuisine ouverte 30,26 m² – salle de douche 4,56 m² – 2 chambres (10,97 m² – 8,39 m²) – débarras 2,57 m²

APPARTEMENT DEUXIEME ETAGE:

APP 9 – FINITION APPARTEMENT TEMOIN AVEC CUISINE EQUIPEE EXCLUSIVE + PEINTURE ET ECLAIRAGE – 2 chambres – superficie 105,53 m² – Balcon 13,27 m² – cave – 1 parking extérieur – PRIX: 376.300€

Hall d’entrée 3,96 m² avec WC – séjour avec cuisine ouverte 40,37 m² – salle de douche 6,27 m² – hall de nuit 2 m² – débarras 9,23 m² – 2 chambres à coucher ( 14,12 m² – 13,69 m²)

APP 10 – 2 chambres à coucher – superficie 92,84 m² – Balcon 10,84 m²- cave – 1 parking extérieur – PRIX : 318.040 €

Hall d’entrée 3,90 m² avec WC – séjour avec cuisine ouverte 34,10 m² – débarras 5,46 m² – hall de nuit 3,42 m² – salle de douche 6,07 m² – 2 chambres( 11,28 m² -15,30 m²).

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Points d'intérêt à proximité

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Eastbelgium Action, Fun And Karting Center") se trouve à 2 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) en 2 minutes.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 496 - St-Vith - Wemperhardt - Ouren - Reuland, TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi St Vith" (33 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Saint-Vith" (37 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Ad St Vith" (39 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy", à 7 minutes en voiture.

Tout voir Réduire
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
8,1 km  36'
8,8 km  7'
7,3 km  1º 9'
8,1 km  1º 37'
Écoles primaires
Ecole Fondamentale Communale De Gouvy
8,1 km  36'
8,8 km  7'
7,3 km  1º 9'
8,1 km  1º 37'
Autoroutes
A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)
1,9 km  1' 34''
Bus
TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland
52 m  37''
TEC Liège - Verviers - 496 - St-Vith - Wemperhardt - Ouren - Reuland
52 m  37''
TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland
52 m  37''
Bornes de recharge
Eastbelgium Action, Fun And Karting Center
2,6 km  2' 23''
Aldi St Vith
2,7 km  9'
2,7 km  2' 29''
2,6 km  33'
2,7 km  33'
Lidl Saint-Vith
3,1 km  10'
3,1 km  2' 49''
3,1 km  37'
3,1 km  37'
Ad St Vith
3,2 km  11'
3,2 km  3'
3,2 km  39'
3,2 km  39'

Détails financiers

Prix
233 580 €
TVA
Non

Services

Type de chauffage
Non specifié
Ascenseur
Oui
Zones inondables : Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Immobilienagentur

Proposé par:Immobilienagentur

..... . - Eupen
Dernière modification 11/01/2023
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