Votre locataire ne laisse pas entrer votre entrepreneur: voici vos droits

26-10-15

Dans le cas de réparations urgentes à effectuer dans votre logement ou appartement en location, votre locataire doit s’y résoudre. Convenez avec lui de l’arrivée de l’entrepreneur. Si votre locataire n’est pas à son domicile, vous ne pouvez pas pénétrer les lieux de la sorte.

En tant que propriétaire, vous avez le droit de faire (faire) des réparations urgentes à votre logement ou appartement mis en location pendant la durée du bail. Votre locataire ne peut pas le refuser. En principe, il ne peut pas résulter de demande de diminution du loyer.

Convenez d’une date

Convenez avec votre locataire d’une date et d’une heure quand vous ou votre entrepreneur pouvez passer. Vous pouvez confirmer ce rendez-vous par SMS ou par e-mail. Vous pouvez également convenir avec votre entrepreneur de se mettre en relation avec votre locataire pour convenir d’un rendez-vous.

Il n’est pas à son domicile

Si votre locataire n’est pas à son domicile le jour du rendez-vous, vous ou votre entrepreneur ne pouvez pas pénétrer les lieux de la sorte. Vous ne pouvez donc pas utiliser les clés du logement ou de l’appartement pour ouvrir la porte. Si vous le faites malgré tout, vous commettez une infraction légale. Vous ne respectez donc pas vos obligations de propriétaire. Vous pouvez convenir avec votre locataire d’utiliser vos clés pour laisser entrer l’entrepreneur. Validez par e-mail ou par sms cet arrangement pour éviter toute discussion ultérieure.

Il n’est pas à son domicile. Que faire ?

Si votre locataire n’est pas à son domicile au moment du rendez-vous, envoyez-lui une lettre recommandée. Indiquez que personne n’était présent sur place en dépit du rendez-vous convenu, proposez une nouvelle date et demandez-lui d’être impérativement présent. Vous pouvez également le tenir responsable des dégâts occasionnés en raison de son absence. Si rien n’y fait, vous devrez vraisemblablement vous en remettre au juge de paix.


Texte : Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)


 
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