3 choses à savoir au sujet d’une garantie de mise en location

11-04-16

Lors de la vente de certains projets de construction neuve, vous lisez parfois que le vendeur ou le promoteur offre une garantie de location. Qu’est-ce que cela signifie exactement? Quelle sécurité avez-vous dans ce cas?

Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’un autre bien immobilier pour y investir. Pour un de ces projets que vous avez à l’oeil, vous lisez que le vendeur offre une garantie de location. Que devez-vous savoir à ce sujet ?

Demandez quelles sont exactement les conditions 

Il n’y a pas de règle générale à laquelle de telles garanties doivent se conformer. Demandez au vendeur quelles sont exactement les conditions de la garantie. Vérifiez jusqu’où celle-ci va exactement et ce qui est précisément garanti. Il n’est pas sûr du tout que la garantie de location fasse en sorte que vous soyez sûr de recevoir tous les loyers pendant une période convenue. Tout varie d’une garantie à l’autre. Si les formulations figurant dans la garantie ne sont pas suffisamment claires, faites-les relire par un juriste de formation. 

Vérifiez qui se porte ‘garant’ 

Il est également important de savoir qui exactement offre la garantie. De fait, si vous recevez une garantie d’une société qui se retrouve plus tard confrontée à des difficultés financières, vous serez bien avancé ! 

Essayez donc d’obtenir des renseignements au sujet de la situation financière de la personne qui se porte garante par rapport à vous. Vous pouvez par exemple télécharger le dernier bilan sur le site web https://www.nbb.be/fr .

Examinez le projet en soi 

La garantie de location peut être un élément parmi d’autres pouvant vous décider à passer à l’achat. Il est néanmoins essentiel de ne pas le considérer comme le seul et unique argument. Investir dans un bien immobilier donné purement et simplement à cause d’une garantie de location serait une décision très mal avisée. 

Texte : Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)


 
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