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Cinq choses que vous devez savoir pour donner un droit d’habitation

Le propriétaire d’un bien peut accorder un droit d’habitation au partenaire avec lequel il vit. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement et que devez-vous savoir à ce sujet?

La plupart des gens ont déjà entendu parler d’un droit d’usufruit. Le droit d’habitation est au contraire généralement moins connu. Mais de quoi s’agit-il, au juste?

De quoi s’agit-il?

Un droit d’habitation donne à la personne qui le reçoit, le droit de résider dans la propriété à laquelle elle a droit. Elle peut le faire avec sa famille. Aucune indemnité ne doit être payée pour ce droit de séjour, sauf accord contraire. Le droit d’habitation va moins loin qu’un droit d’usufruit. Par exemple, une personne à laquelle un droit d’habitation a été accordé ne peut pas louer cette propriété et en percevoir les revenus de la location. Ce droit est également personnel, ce qui signifie qu’il ne peut être ni vendu, ni transféré.

Le droit d’habitation est, par exemple, un instrument approprié pour permettre à une personne de continuer à vivre dans un bien après le décès de son partenaire qui était propriétaire d’un bien. Cela peut aussi être utile, par exemple, dans le cas où les parents voudraient transférer leurs biens à leurs enfants, tout en continuant à vivre dans l’immeuble jusqu’à leur mort.

Combien de temps cela dure-t-il?

La personne qui donne le droit de résidence peut librement décider de la période du droit de séjour. Ce droit peut être accordé aussi longtemps que la personne est en vie ou pour une période plus courte.

Quels sont les droits et obligations?

Au début du droit d’habitation, un état des lieux du bien doit en principe être établi. En outre, il peut être exigé que le titulaire du droit donne une forme de garantie. La personne à qui l’on donne le droit de résidence doit effectivement occuper la propriété et la maintenir comme un bon père de famille.

Le titulaire du droit d’habitation est responsable des mêmes dépenses que le bénéficiaire d’un droit d’usufruit. Par exemple, il doit assumer les frais d’entretien et d’usure, ainsi que les coûts de chauffage, d’électricité et d’eau. Le propriétaire, pour sa part, est responsable des réparations majeures.

À la fin du droit d’habitation, le titulaire de ce droit doit restituer la propriété dans le même état qu’à son arrivée, en tenant compte de l’usure normale. La personne qui a le droit de résidence ne peut en principe prétendre à une indemnisation pour un quelconque travail de rénovation.

Comment l’établir?

Vous pouvez attribuer ce droit d’habitation via un accord. Parce que le droit de séjour est un droit réel, cet accord doit être rédigé devant un notaire. En outre, et cela arrive souvent, le droit d’habitation peut également être accordé par testament. Le propriétaire de la propriété peut donc rédiger un testament dans lequel il indique que son cohabitant a le droit de continuer à jouir de ses biens (gratuitement) après son décès. Si vous voulez établir un tel testament, alors, afin d’éviter des erreurs, vous devriez également le faire via un notaire.

En outre, sachez qu’en plus du droit d’habitation d’affaires, un droit d’habitation personnel est également possible. Un notaire peut vous aider à choisir la meilleure formule.

Les héritiers peuvent-ils le remettre en question?

En principe, les héritiers ne peuvent pas contester ce droit d’habitation. Une exception à cette règle existe si la valeur du droit d’habitation enfreint les droits de réserve de certains héritiers. Par exemple, les droits des descendants de la personne qui accorde le droit de résidence devront être pris en compte. À partir de septembre 2018, cette réserve vaudra pour la moitié de la succession.

Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)


 
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