Le crédit à 125%

16-10-18

Vous avez probablement entendu dire à plusieurs reprises que financer 125% de votre achat n’était plus possible depuis longtemps ? Bonne nouvelle, ce type de crédit est à nouveau réalisable !

Vous pouvez dans un même dossier financer le montant de l’achat du bien, les travaux s’il y en a, les frais d’acte d’achat, les frais d’acte de crédit et même le montant de la prime pour l’assurance décès solde restant dû.

  1. Petit rappel des frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier

Frais d’acte d’achat : L’acte notarié pour un achat immobilier se compose de plusieurs types de frais, les plus connus sont les droits d’enregistrement (qui varient en fonction de la région dans laquelle se situe le bien) mais d’autres frais composent cet acte. Vous y trouverez donc les honoraires du notaire, les frais administratifs, la transcription hypothécaire et la TVA.

Calculez vos droits d’enregistrement en fonction de la région où se situe le bien :

Frais d’acte de crédit (l’hypothèque) : la contraction de votre crédit hypothécaire constitue un acte à lui seul. Ainsi, lorsque vous achetez un bien immobilier et que cet achat est financé par un crédit hypothécaire, vous passez en réalité deux actes chez le notaire. L’acte d’achat détaillé plus haut et l’acte de crédit qui consiste à notifier que le bien acheté est garanti par une inscription hypothécaire au profit de l’organisme prêteur. L’acte de crédit est composé des frais suivants : les droits d’enregistrement, droits pour les annexes, droit d’écriture, frais et droits d’hypothèque, honoraires du notaire, frais administratifs. Calculez-les  ICI

  1. Comment fonctionne le crédit à 125%

Vous aurez deux crédits :

  • Un crédit hypothécaire à long terme d’une durée maximum de 30 ans pour le montant de l’achat et des travaux s’il y en a.
  • Un crédit hypothécaire à court terme d’une durée maximum de 10 ans pour le montant des frais annexes (frais d’acte d’achat, frais d’acte de crédit, prime pour l’assurance décès solde restant dû)

Les seuls frais à votre charge qui seront déduits au moment de l’acte seront les frais de dossier et les frais d’expertise si cette dernière s’avérait nécessaire.

Vous pouvez réaliser une simulation de votre dossier « tout compris » en calculant l’ensemble des frais d’acte.

  1. Ce qu’il est important de savoir avant d’opter pour ce type de formule :

Vous financerez plus que la valeur en vente de gré à gré de votre bien. Ceci signifie qu’en cas de revente de celui-ci dans un délai relativement court après l’acte, il y a de fortes chances que le montant de la vente ne suffise pas à solder la totalité du crédit.

La charge mensuelle sera plus élevée. D’une part, parce qu’un montant plus élevé est emprunté et d’autre part, parce que la partie de l’emprunt qui concerne les frais a une durée maximum de 10 ans.

  1. A qui s’adresse donc ce type de formule ?

  • Aux personnes n’ayant pas ou peu de fonds propres
  • Aux personnes avec des revenus corrects et réguliers, l’ensemble des charges ne doit pas dépasser 40% de l’ensemble des revenus professionnels.
  • Avec peu d’endettement au départ vu que les charges existantes s’ajoutent aux nouvelles charges qui seront plus élevées que dans une formule classique.

Bien  entendu, un cas n’est pas l’autre et tout ceci n’est donc pas simple si vous y êtes confrontés pour la première fois. Pas d’inquiétude, ce sont les rôles de nos experts Wilink ! Vous accompagner, vous expliquer, conseiller et vous suivre dans les moments importants de votre vie !  Pour éviter toute mauvaise surprise, avant d’entreprendre les démarches en vue d’acquérir un bien immobilier, prenez contact avec un de nos conseillers afin d’acquérir votre bien immobilier dans les meilleures conditions.

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