Pouvez-vous vendre votre propriété via plusieurs agents en même temps ?

10-12-18 - Immovlan.be

Il arrive parfois que des maisons ou des appartements soient à vendre par l’intermédiaire de plusieurs agents immobiliers. Mais avez-vous le droit d’engager deux agents ou plus pour vendre votre maison ?

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Si vous mettez votre maison en vente, vous désirez probablement qu’elle soit vendue le plus tôt possible. Pour ce faire, vous souhaitez impliquer plusieurs agents immobiliers en même temps. Mais pouvez-vous le faire ?

Vous avez donné l’exclusivité

Si vous avez convenu dans le contrat que vous avez conclu avec un agent immobilier, qu’il aurait l’exclusivité de la vente, alors vous ne pouvez pas – tant que le contrat est d’application- faire appel à un autre agent immobilier. Si vous le faites et que le deuxième courtier finit par vendre la propriété, vous risquez de devoir payer des frais au premier et au deuxième agent.

A partir du 30 décembre prochain, les agents immobiliers devront se conformer à un nouveau code déontologique. Ce faisant, l’agent immobilier doit vérifier si vous n’avez pas déjà attribué la vente de votre bien à un autre agent immobilier.

Travailler en co-exclusivité

Vous pouvez également travailler avec une co-exclusivité. Dans ce cas, vous demandez à plusieurs agents de vendre ensemble votre propriété. Ces agents s’entendent ensuite sur la façon de répartir les honoraires entre eux. Ils s’accordent également sur qui demande les certificats nécessaires, comment les informations sont échangées, etc.

Ou non-exclusif

Après tout, vous pouvez également convenir avec un agent immobilier qu’il n’obtiendra pas l’exclusivité et que vous pouvez travailler avec d’autres agents immobiliers en même temps. Si vous procédez de cette façon, il est important de le stipuler clairement. Assurez-vous que seul l’agent qui a vendu la propriété puisse demander une commission.

Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)


 
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