Le système d’indexation des loyers va-t-il être revu ?

24/06/2022

En raison de l’inflation galopante, les loyers pourraient être indexés de plus de 8 % cette année. Une flambée difficile à digérer pour de nombreux ménages. La fédération belge du commerce et des services Comeos propose un nouveau mécanisme de calcul. De quoi révolutionner le marché ?

L’indexation, comment ça marche ?

Chaque année, à la date anniversaire de l’entrée en vigueur du contrat de bail, le loyer peut être adapté au coût de la vie, sur la base de l’indice santé. Un système qui peut faire mal au portefeuille des locataires : les loyers pourraient être indexés de 8,34% s’ils l’étaient en ce moment !

L’énergie et le loyer : de quoi ruiner les familles ?

"Toute personne qui se trouve dans un bâtiment peu ou pas isolé paie donc deux fois", estime Comeos. "D’une part, elle paie trop de frais d’énergie parce que le bâtiment n’est pas efficace d’un point de vue énergétique et, d’autre part, elle doit faire face à une forte augmentation du loyer en raison de l’indexation, sans que le bâtiment ne prenne de la valeur en conséquence. Cela doit être rectifié."

La solution proposée…

La fédération plaide dès lors pour extraire la composante énergétique de l’indice santé tant que le propriétaire ne peut pas présenter un certificat PEB favorable, soit un score A. L’indexation complète serait alors réservée aux propriétaires qui proposent un bien efficace au niveau énergétique.

Selon Comeos, la mesure peut être appliquée à l’ensemble du marché de la location: tant les locations commerciales, de bureaux que résidentielles. Elle appelle à ce que la mesure soit appliquée à court terme.