Immobilier industriel : là aussi, ça flambe !

21/01/2022

Avec un nombre record de transactions, le marché belge de l’immobilier industriel et logistique a enregistré une année record en 2021 ! C’est ce qu’indique le spécialiste en immobilier d’entreprise JLL.

Wilhelm Gunkel

En 2021, un volume total de 2,28 millions de m2 – le deuxième plus important depuis que JLL suit cet indicateur – a été enregistré, soit 15% de plus qu’en 2020, année marquée par la crise covid. C’est seulement la troisième fois que la barre des 2 millions est dépassée.

Logistique : une offre très rare

Néanmoins, des différences sont perceptibles entre les segments de marché: le semi-industriel enregistre le volume le plus élevé jamais atteint, tandis que la logistique cède un peu de terrain malgré la forte demande des utilisateurs.

En effet, 813.000 m2 de locaux logistiques ont été loués et vendus en Belgique, soit 17% de moins que le volume 2020. "La raison évidente en est la rareté persistante de l’offre", explique JLL. D’un point de vue géographique, la Région flamande a capté 76% des transactions, suivie de la Région wallon ne (22%) et de Bruxelles pour le reste. Le plus grand nombre de transactions (28) a été enregistré sur l’axe Anvers-Bruxelles, mais c’est l’axe Anvers-Limbourg-Liège qui a vu s’échanger les plus larges surfaces (271.700 m2).

Semi-industriel : une année record !

A l’inverse, l’année 2021 aura été un grand succès pour le marché des espaces semi-industriels: près de 1,48 million de m2 en ont été vendus ou loués, soit 45% de plus qu’en 2020 et 31% de plus que la moyenne des cinq dernières années. Pour la première fois, plus de 1.000 transactions ont été réalisées, (1.073). Les nouveaux parcs pour PME ont contribué à ce nombre exceptionnel de transactions, selon JLL. Plus de 100.000 m2 ont également été construits en 2021, ce qui correspond à la moyenne annuelle des cinq dernières années, ajoute l’entreprise.