House for sale - Walhorn

Schönes Immobilienprojekt in der Rue Mitoyenne 105 in Welkenraedt mit 9 Wohnungen. Die Genehmigung wurde kürzlich erteilt. Dieses Projekt befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten der Stadt Welkenraedt, die zu Fuß erreichbar sind. Tipp für Liebhaber. Want to know more?

Lontzen Busch, 2: In einem angenehmen, gut erreichbaren und naturnahen Wohnviertel finden Sie diese großzügige Villa mit drei bis vier Schlafzimmern. Komplett unterkellert und auf einem Grundstück von ca.1875m2 gelegen finden Garten- und Naturliebhaber hier ihr Glück. Die hintere Terrasse in Südlage mit einer beeindruckenden weitläufigen Aussicht lädt hier besonders zum verweilen ein. Die lichtdurchfluteten, geräumigen Innenräume unterteilen sich wie folgt: Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur hinteren Terrasse, Büro, separate Toilette, Nachtdiele, drei Schlafzimmer, Badezimmer, große Garage, Wellnessraum mit Sauna, Hobbyraum, Abstellraum und Heizraum. Gerne führen wir Sie bei einem Besichtigungstermin durch das interessante Innenleben dieser zu modernisierenden Immobilie. Wir stehen zu Ihrer Verfügung. Want to know more?

Raeren Kapellenstraße, 9: In einem angenehmen Wohngebiet erwartet Sie dieses geräumige Bruchsteinhaus mit drei großzügigen Schlafzimmern. Der hintere Balkon und die überdachte Terrasse mit Kamin laden mit dem schönen hinteren Ausblick zum Verweilen ein. Die lichtdurchfluteten zu modernisierenden Innenräume können zusätzlich durch den ausbaubaren Speicher erweitert werden. Am Gartenende liegt die polyvalente Garage von ca. 54m2 mit einer Grube für Mechaniker und großem Sektionaltor. Ein neuwertiges Dach und eine unalte Heizung sind weitere Vorteile dieser Immobilie. Die Holzrahmen mit Doppelverglasung und die Strominstallation sind natürlich zu überarbeiten. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichem Ortstermin. Want to know more?

Raeren Neudorferstrasse, 92: Suchen Sie eine romantische Immobilie aus Bruchstein mit schön angelegtem Garten? Dann werden Sie von diesem sehr geräumigen und mit viel Charme eingerichteten ehemaligen Bauernhaus begeistert sein. Mit einer Einliegerwohnung ausgestattet wurde die lichtdurchflutete Immobilie über die letzten Jahre liebevoll renoviert. Die Wohnfläche ist aktuell auf zwei Gebäude verteilt welche sich über einen obergeschossigen Verbindungsflur verbinden. Bis unter die Dachschrägen wurde die Wohnfläche fertiggestellt wobei Elemente wie Eichenbalken und Blausteinboden erhalten wurden. Zwei Gewölbekeller und eine Doppelgarage sind ebenfalls vorhanden. Konforme Strominstallation, Zentralheizung über Propangas, Holzrahmen mit Doppelverglasung. Die zwei Sonnenterrassen laden ein von dem großzügig blühenden Garten zu genießen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin. Want to know more?

Dank dieser besonderen Lage im Dreiländereck Belgien, Deutschland, Niederlande, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen einen beliebten Wohnort rund um die Städteregion Aachen (D) dar. Naturnahes Wohnen am ‘Tor zur Eifel’ mit zahlreichen Rad—und Wanderwegen gepaart mit dem Vorteil einer hervorragenden Nahversorgung und verkehrstechnischen Anbindung -ein wahres Paradies zum Abschalten von Stress und Hektik des Alltages. Bereits von außen besticht diese Rarität in Punkto Lage und Bauweise mit seinem Turm und Fachwerk, Besucher und Bewohner gleichermaßen. Erbaut im Jahre 1972 zzgl. der Erweiterung des Turmausbaues und einem weiteren Ausbau in Form eines praktischen Heizungs- und Abstellraumes Anfang der 80er Jahre, vereint Ihr neues Zuhause eine einzigartige Architektur mit einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.025m². Sie benötigen weitere Gestaltungsfreiheit bezüglich des Grundstücksvolumens ? OPTIONAL kann das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.547m² hinzu erworben (Preis auf Anfrage) werden. Beim Betreten des Inneren des Hauses überkommt Sie unmittelbar ein Gefühl der Weite dank des gut durchdachten, offenen und großzügigen Wohnkonzeptes, mit einer Wohnfläche von ca. 130m². So erwartet Sie im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Platz für die Garderobenecke und das Gäste- WC. Im weiteren Verlauf erreichen Sie Ihren neuen Lebensraum Ess- Wohnzimmer mit offenem Kamin, welcher bis in die Dachspitze geöffnet ist und Ihnen den Ausgang auf die tolle Sonnenterrasse inklusive Barbecue-Ecke und dem angrenzenden, weitläufigen Garten mit Teichanlage und altem Baumbestand, ermöglicht. Erleben Sie hier unvergessliche Abende im Kreise Ihrer Familie und Freunden. Auf kurzem Wege erreichbar vom Ess-Wohnzimmer, liegt Ihre neue Küche, welche einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Ein weiterer, im Erdgeschoss befindlicher Raum kann seinen Nutzen ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro oder ähnliches finden. Ihr PKW steht sicher und geschützt in der über die Diele zu erreichenden Garage des Hauses. Mittels der imposanten Treppe gelangen Sie in die privaten Bereiche in Form von vier Schlafzimmern und einem mittig situierten, zeitlos -modernen Badezimmer. Eine zur Zeit als Arbeitszimmer genutzte Räumlichkeit, kann ebenfalls seine Funktion als weiteres Schlafzimmer finden, so dass ein jedes Familienmitglied seinen Platz und Rückzugsort finden wird. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung erwärmt. Entdecken Sie gemeinsam mit uns diese außergewöhnliche Immobilie in der schönen Eifelregion- einer Gegend, die es sich lohnt zu erleben ! LAGE -Grenzlage D/B -Einkaufsmarkt B/D :ca. 600m -Restaurants B/D : ca. 600m -Naturschutzgebiet Hohes Venn : ca. 1,2km -Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m -Wellness :Saunalandschaft : ca : 300m -Bushaltestelle im Verlauf der Straße -Kindergarten und Grundschule B/D zwischen 2km bis 6km -Entfernung Aachen Zentrum (D) : ca. 15km -Entfernung Raeren Zentrum (B) : ca. 6km -Entfernung Roetgen Zentrum (D) : ca. 1,5km – Eisdiele, Drogerie- und Einkaufsmarkt : ca. 700m AUSSTATTUNG -EFH in solider Bauweise -Parkähnlicher Garten inkl. Teichanlage -OPTIONAL : Angrenzendes Grundstück (ca. 2.547m²) zu erwerben -Bodenbeläge : Fliesen , Parkett -Sonnenterrasse inkl. Grillecke -Außergewöhnliche Architektur ( Fachwerk- und Turmbau) -Wohnbereich bis in die Dachspitze geöffnet -Garage -Offener Kamin -Ölheizung -Holzfenster-Doppelverglasung -Zeitlos-moderne sanitäre Anlagen -Einfache Küche Want to know more?

Beschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Raeren. Das im Jahr 1836 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von circa 175 m². Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von etwa 38 m². Das Haus beeindruckt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der attraktiven Lage in Raeren profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend und dennoch einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Zwei charmante Häuser, die nicht nur als getrennte Wohneinheiten erstanden werden können, sondern auch die einzigartige Möglichkeit bieten, sie als ein harmonisches Ganzes zu erwerben. Optional besteht die Möglichkeit zur Erweiterung der Gartenflächen. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung: – Garage mit Handwaschbecken – Einbauküche – Gäste-WC – Laminat – Fliesen – Holzdielen – PVC Fenster Doppelverglasung – Speicher – Kanalanschluss Lage: Der Ort Raeren liegt unmittelbar an der belgischen Grenze – 10 km bis zum Aachener Zentrum – und ist der historische Kern der heutigen Gemeinde Raeren, welche durch die herrliche Natur überzeugt. Ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Die Gemeindegrundschule ist 5 Minuten entfernt, die Autobahn sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5 Fahrminuten zu erreichen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20230620036585 Gültig bis: 20.06.2033 Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 139.455 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 641 kWh/m² Jahr Energieklasse G Want to know more?

Am Weiherhof, 20: Gelegen zwischen Kettenis und Eupen in einer angenehmen Parzellierung, nahe bei allen Annehmlichkeiten, liegt dieses schöne freistehende Einfamilienhaus. Auf 540m2 Grundstücksfläche ist die Villa inmitten eines familiären Wohnviertels eingebettet und bietet mit drei Schlafzimmer viele Nutzungsmöglichkeiten. Das sehr große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, mit Kamin und massivem Parket, sowie die direkt angrenzende Sonnenterrasse laden zum verweilen ein. Im Jahre 1998 erbaut, wurde die Villa mit hochwertigen Baumaterialien fertigestellt. Die Photovoltaikanlage, die Regenwasserzisterne, die Dachisolation, die begehbaren Ankleideräume, die Gartengestaltung, usw. sind weitere Vorteile dieser funktionellen Immobilie. Aktuell ist das Haus vermietet mit einem monatlichen Mieteinkommen von 1100€. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte! Want to know more?

Beschreibung: Alte Fabrik mit edlen Lofts und Büroräumen. Auf über 4.000 m² befinden sich in dieser besonderen Immobilie mehrere Lofts, Galerien und Garagen. Einen klassischen Industriecharme finden Sie auf insgesamt 29 vermietete Einheiten. Deckenhöhe und Wohnfläche sind im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien überdurchschnittlich und laden zu innenarchitektonischen und gestalterischen Möglichkeiten ein. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 167.000 € p.a. (Gewerbemieteinnahmen: 96.752 €, Privatmieteinnahmen: 70.513 €). Die Mietverhältnisse zwischen den gewerblichen und privaten Wohnparteien sind ausgesprochen harmonisch. Der Mietzins ist noch ausbaufähig. Attraktives Rendite Objekt und optimale Geldanlage! Ausstattung: – Massivhaus – Öltank Oberirdisch – Velux Kunststofffenster Doppelverglasung – Flachdach – Dachboden teilweise ausgebaut – Dach isoliert – Dachterrasse – Beleuchtung – Terrasse – Einbauküche in allen Wohnungen – Parkett – Laminat – Fliesen – Stein – Sanierung Dach 2014 – ca. 50.000 Euro – Sanierung Büro 2013 – ca. 200.000 Euro – Sanierung Wohnung 2013 – ca. 70.000 Euro – Sanierung Fenster 2012-2023 – ca. 50.000 Euro – Elektro 2022 – ca. 50.000 Euro – Heizung 2012-2023 – ca. 50.000 Euro Lage: Eupen ist eine belgische Stadt im Osten der Provinz Lüttich in der Wallonischen Region. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen sowie 45 km von Lüttich. Das Objekt ist ruhig gelegen, idyllisch und dennoch direkt im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20230602035383 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 30.968 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 188 kWh/m² Jahr Energieklasse C Want to know more?

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Beschreibung: Im ruhigen Wohngebiet und doch in zentraler Lage von Lichtenbusch wurde 1982 dieses Haus im Familienbesitz weitergegeben. Seither entstand durch liebevolle und jahrelange Arbeit eine einzigartige Atmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnräume entsteht ein besonderes Gefühl von Freundlichkeit. Das Licht, welches durch die bunten Fensterchen hinein bricht, der hochwertige Holzboden sowie die Veranda, die zum gemütlichen Beisammensitzen einlädt, verleiht diesem Haus einen besonderen Charme. Auf beiden Etagen, welche mit einer Holztreppe verbunden sind, befindet sich jeweils ein Wohn- und Essraum sowie eine Küche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es ist möglich mehrere Schlafräume umzusetzen sowie auch den geräumigen Dachboden auszubauen. Im großzügigen Keller und im Anbau finden Sie genügend Stauraum. Der große Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet auch für Kinder einen idealen Ort, um überschüssige Kräfte in Kreativität umzusetzen. 1950 – Baugenehmigung Wohnhaus 1972 – Baugenehmigung zur Aufstockung eines Badezimmers 1973 – Baugenehmigung zur Aufstockung einer Veranda Ausstattung: – Garage – Garten – Veranda – Balkon – Holz-Boden – Fliesen – Gäste-WC – Badewanne – Einbauküche Lage: Lichtenbusch liegt im Süden von Aachen an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien. Es teilt sich in einen belgischen und einen deutschen Teil. Der belgische Teil gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft in Ostbelgien. Die Autabahn E40 Richtung Aachen und Lüttich ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20230707016913 Gültig bis: ### Der gesamte theoretische Primärenergieverbrauch beträgt 119.123 kWh/Jahr Der spezifischer Primärenergieverbrauch beträgt 472 kWh/m² Jahr Energieklasse F Want to know more?

Beschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1982 auf einem massiv erbauten Keller errichtet. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, einige Arbeiten können es jedoch einem modernen heutigen Standard näherbringen. Hierzu würde unter anderem die Versorgung mit Photovoltaik gehören (Angebot liegt vor), die Installation einer separaten Gästetoilette, die Nutzung des Wintergartens oder die Einrichtung einer Sauna im Kellergeschoss. Ideal also für Käufer, die eigene kreative Ideen verwirklichen möchten. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Lage mit wenigen Minuten nach Lichtenbusch, Köpfchen oder zur Autobahn machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: – 2021 – Elektrisches Garagentor – 2015 – OG neuer Boden (Laminat) – 2015 – OG Dachfenster eingebaut – 2016 – EG Bad größtenteils erneuert – 2016 – EG Küche im KP enthalten – 2016 – EG neuer Holzofen mit ca. 6KW+ – Doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1990 – Wintergarten ca. 3,40m x 6,80m – Vollunterkellert mit Ausgang zum Garten – Einbauküche – Kataster 1.138,56 € (2018) Lage: Lichtenbusch liegt im Süden von Aachen an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien. Es teilt sich in einen belgischen und einen deutschen Teil. Der belgische Teil gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft in Ostbelgien. Die Autabahn E40 Richtung Aachen und Lüttich ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Sonstige Angaben: PEB Nr. 20230407011633 Gültig bis: ### Der gesamte theoretische Primärenergieverbrauch beträgt 38.884 kWh/Jahr. Spezifischer Primärenergieverbrauch: 312 kWh/m² Jahr. Energieklasse D Want to know more?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert. Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen. Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft. Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen. Folgende Lose stehen zum Verkauf: LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 410 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (inkl. ausgebauten Dachgeschosses) – PREIS 445.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 235 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschosses) – PREIS 410.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 333 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschosses) – PREIS 445.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig. Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet. Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können. Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege. Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss. Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben. Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen. Das ausgebaute Dachgeschoss (inkl. Heizung, Dämmung, Bodenbelag) ist über die geflieste Treppe im Nachtflur zu erreichen. Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht. Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage. Ausstattung -3er Reihenhausgruppe/Neubau -Außenputz in heller Farbe -Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung -Terrasse -Garten -Satteldach – Kunststofffenster Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit) -Ausgebautes Dachgeschoss inkl. Heizung und Bodenbelag und Dachflächenfenster -Treppen (EG ins OG und OG ins DG) in Stahlbeton -Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2WCs, Waschtisch mit Spiegel, hochwertige Armaturen, Badewanne) – Bodenbelag: Fliesen -Gut durchdachte Elektroinstallation -Heizung: Luftwärmepumpe -Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe -Fußbodenheizung für alle Wohnräume im EG + Etage -Lüftung gemäß NBN D 50.001, System C -Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter INVISIVENT -Mechanische Abluft in den Nassräumen -Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl -Photovoltaikanlage ca.5kW NICHT INBEGRIFFEN (optional) : -Einbauküche -Maler- Tapezierarbeiten -Außenanlage und Pflasterarbeiten -Gebäude-Endeinmessungskosten -Carport LAGE -Absolutes Grenzgebiet B/D -Naturverbundene Lage -Angenehmes Wohngebiet -Autobahnanbindung E40 in 500m -Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden -Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar -Bushaltstelle (B) im weiteren Verlauf der Straße -Bushaltestelle (D) in ca. 1km -Bäckerei, Restaurants, Apotheke,… im Umkreis von ca. 5km Want to know more?

LICHTENBUSCH Totleger, 14: Am Ende einer Seitenstraße, in der Nähe von Spazierwegen durch den Wald, finden Sie dieses Reihenhaus, das zu einem Gebäudekomplex von 3 Häusern gehört. Das Haus von ± 80 m2 Bodenfläche ist renovierungsbedürftig und besteht derzeit aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Küchenbereich und einem Heizungsraum mit einem Badezimmer. Das Obergeschoss besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, 3 Schlafzimmern und einem Raum mit Zugang zum Speicher. Kleiner Garten von ± 40 m2. PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung und schöne Lage. Want to know more?

We invite you to discover this exceptional property built in 2004, consisting of two houses on a plot of over 2,600 m². The main house has a spacious and bright living room with a fireplace, a kitchen-dining room equipped with high quality appliances and a natural stone worktop. The upper floor has two guest/children's bedrooms, each with its own bathroom and a master bedroom with en-suite bathroom and two spacious dressing rooms. The guest house has a guest flat with a bedroom, living room, bathroom and kitchenette. The property also has a large terrace, a heated swimming pool and a garden designed by a renowned horticulturist. The basements of both houses are connected and offer a wine cellar, a fitness room, a hobby/billiard room, a wellness area with sauna, sanarium, massage room and steam bath, as well as an underground garage for up to three cars. The property is located in the city of Aachen, Germany, a historical and tourist city at the crossroads of Germany, the Netherlands and Belgium. The energy certificate is available. Want to know more?

Beschreibung Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Eynatten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines 3-Parteien Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde 2021 umfassend energetisch saniert. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster sowie einem Wohn- und Kochbereich mit direkt angeschlossenem Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz und Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem Umbau 2021 zu 390,00 € vermietet. Seither wurde die Miete nicht angehoben. Der zugehörige Stellplatz ist zu 30,00 € vermietet. (Gesamt Mieteinnahmen: 5.040,00 € p.a) Dank des geringen Katastereinkommens der Eigentumswohnung kann diese Immobilie mit geminderter Einregestrierungssteuer erworben werden! (6 % anstatt 12,5 %) Ausstattung Das gesamte Objekt wurde 2021 umfassend revitalisiert! Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde besonderes Augenmerk auf die Energetik gelegt. Die Fassade wurde mit Wärmedämmverbundsystem ausgekleidet und das Dach wurde ebenfalls gedämmt und neu eingedeckt. Zusätzlich wurden dreifachverglaste Fenster installiert. Im Rahmen der Sanierung wurden auch ausnahmslos alle Elektroleitungen sowie die Sicherungskästen erneuert und entsprechend abgenommen. Die Wohnung wurde mit einer auf Maß angefertigten Nobilia Küche ausgestattet. Die Wohneinheit wird über eine eigene, moderne, Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant beheizt. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Gas-, Wasser- und Stromzähler. In den Wohnungen wurden im Flur, Badezimmer und Küchenbereich Feinsteinzeugfliesen verbaut. Im Wohn- sowie Schlafzimmer wurde Vinyl Laminat verlegt. Lage Gelegen in Eynatten an der Lichtenbuscher Straße genießen die Bewohner des Hauses eine hervorragende Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Kiosk sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle in Richtung Eupen, Raeren, Hauset und Aachen. Die Autobahnauffahrt zu der A1 in Richtung Aachen und Eupen ist mit dem Auto nur 3 Minuten entfernt. Want to know more?

Eynatten, der charmante Grenzort ca. 8 km südlich von der Kaiserstadt Aachen (D) situiert, ist eine verkehrstechnisch optimale Region, die dennoch von Landwirtschaft geprägt ist. Das Landschaftsbild wird von Grünland, dem Tal der Göhl und durch bewaldete Hügel beherrscht. Hier lässt es sich auf kürzestem Wege nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 500m² empfängt Ihr neues Zuhause, gelegen Eupenerstraße 101, Bewohner und Gäste. Die zeitlos/modern gestaltete DHH hält auf einer Wohnfläche von ca. 123m² für ein jedes Familienmitglied einen Rückzugsort bereit. Sie benötigen mehr Platz und Raum- kein Problem: der vorhandene Speicher (ca. 25m²) kann problemlos als Wohnraum angepasst werden. Der helle und freundliche Eingangsbereich inklusive Gäste-WC und Garderobenecke geleitet Sie auf direktem Wege zu dem Herzstück- dem Ess/Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (OHNE EINBAUKÜCHE) – Ihres neuen Zuhauses. Verbringen Sie hier herrliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden und lassen Sie Ihren Blick durch die bodentiefen Fenster hinaus über die Sonnenterrasse (ca. 32m²) mit angrenzendem Garten und der herrlich grünen Wiesenlandschaft, schweifen. Hier finden Sie die Entspannung, die Sie benötigen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet optimalen Platz als Stauraum sowie Unterstand für Ihre Waschmaschine. Einkäufe werden direkt auf kurzem Wege von der Garage (ca. 21m²) aus an Ort und Stelle gebracht. Mittels einer schicken Natursteintreppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich, welcher drei schön geschnittene Schlafzimmer mit mittig situiertem Badezimmer (moderne Möbel, flache Dusche, Wanne, Handtuchtrockner, Fenster) für Sie bereithält und auf nette Bewohner wartet. Die Immobilie wird mit einer Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage (3300 Watt Peak) und eine Wasserzisterne. Ihr neues Zuhause ist im Sommer 2023 bezugsfertig. Greifen Sie die Chance auf diese zeitlos schöne DHH beim Schopf und kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! LAGE -Absolutes Grenzgebiet D/B -Naturverbundene Lage mit Blick auf grüne Wiesenlandschaft -Verkehrsberuhigt unmittelbar an einer festen Radarfalle -Grenze D: ca. 1km -Autobahnanbindung E40 in ca. 800m -Kindergarten, Grundschule im Dorfkern Eynattens vorhanden -Bushaltestelle vor der Haustüre -Bäckerei, Restaurant zu Fuß erreichbar -Apotheke, Einkaufsmärkte in Eynatten vorhanden AUSSTATTUNG -Neubau Doppelhaus- Hälfte -3 Schlafzimmer -Moderne, sanitäre Anlagen -Photovoltaikanlage (3300 Watt Peak) -Luft-Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Natursteintreppe ins 1. OG -Garage mit elektrischem Sektionaltor -Speicher kann ausgebaut werden (22cm Isocell in Boden und Dach und 2 Dachfenster bereits vorhanden) -Wasserzisterne mit Gewitterauffangbecken -Sonnenterrasse inkl. Abtrennung zum Nachbarn -Garten mit Blick auf grüne Wiesenlandschaft -Innentüren weiss mit Edelstahlklinke -Bodenbelag: Fliesen, Laminat -PVC (außen anthrazit/innen weiss) Fenster mit Rollladen -MALERARBEITEN: Optional -EINBAUKÜCHE: Optional Want to know more?

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Want to know more?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt unmittelbar an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien, so dass sich der Ort sogar in einen belgischen und einen deutschen Teil splittet . Ehemals bekannt durch seine « Kaffeefahrten », bei denen günstig Zigaretten und Kaffee in den belgischen Geschäften gekauft werden konnten, entwickelte sich Lichtenbusch nach und nach dies- und jenseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die gleichsam die Grenznähe und die herrliche Natur, in Form von Wiesen und Wäldern, schätzten. Zentral gelegen, Lichtenbuscherstr. 316, finden Sie das charmante Traditionslokal « Chez Alito » , welches Ihre beruflichen Träume des Verwöhnens Ihrer Gäste mit einem interessanten Wohnkonzept verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 235m² sowie einer Wohnfläche von ca. 115m²zzgl. Sonnenterrasse, einer Gastronomiefläche von ca. 95m²zzgl. Terrasse von ca. 12m² vor dem Hause und nicht zuletzt einer Nutzfläche von ca. 30m², lässt sich diese interessante Kombinationsmöglichkeit entdecken. Der Gasthof, welcher für Menschen dies- und jenseits der Grenze bereits seit Ende der siebziger Jahre als Anlaufpunkt für gepflegte Getränke und gute, regionale Küche war, ist allseits bestens bekannt und in guter Erinnerung aufgrund der unvergesslichen musikalischen Untermalung des damaligen Eigentümers « Alito ». Vor dem Hause befindet sich ein kleiner Terrassenbereich, auf dem Fahrrad- und Motorradfahrer ihre Gefährte sicher im Auge behalten können. Der urige Gastraum teilt sich in einen Thekenbereich mit einem zwei Stufen tieferliegendem Speiseraum und angegliedertem WC-Bereich ein. Das Herz der Gastronomie- die Küche – ist ohne Umwege leicht nebenliegend zu erreichen. Ein praktischer Lagerraum unmittelbar neben Ihrer Garage rundet das Platzangebot ab. Mittels einer Treppe vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten. Dort erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit interessanter ‘Verbindungsbrücke’ zum Wohnbereich und Ausgang auf Ihre private Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick auf den naheliegenden Wald. Der in die Jahre gekommene Sanitärbereich liegt unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt. Lassen Sie sich überraschen und erwecken Sie diese Traditionsgasstätte zu neuem Leben. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Gaststätte: -Terrasse vor dem Hause -Urige Einrichtung mit Theke, Tischen, … -Bodenbelag : Holzparkett, Fliesen -Bleiverglasung -Sanitäre Anlagen aufzufrischen -Lagerraum -Professionnel ausgestattete Küche -Inventar -Offener Kamin Wohnbereich -PVC Doppelverglasung -Sanitäre Anlagen aufzufrischen -Sonnenterrasse mit tollem Ausblick -Garage -1 Schlafzimmer -Offener Küchenbereich mit ‘Verbindungsbrücke’ -Ölheizung -Bodenbelag : Fliese, Laminat Lage -Unmittelbare Grenzlage (D-B) -Befahrene Hauptstrasse -Bundesstrasse 258 führt direkt an Lichtenbusch vorbei -Naturverbunden (Naturschutzgebiet « Freyenter Wald ») -Unmittelbar am Wald -Autobahnanbindung in direkter Nähe Want to know more?

Dank seiner exzellenten geografischen und verkehrstechnischen Lage ist Kelmis ein angenehmer Ort zum Leben. Hier ist es ein Leichtes, dies- und jenseits der Grenzen von sämtlichen Vorteilen zu profitieren. Durch die Fusion von Kelmis, Hergenrath und Neu-Moresnet in den siebziger Jahren entstand ein interessantes Grenzgebiet, das Dreiländereck. Bereits am Sprachgebrauch der Bevölkerung (Deutsch, Französisch, Plattdeutsch) wird die Nähe zum Grenzraum deutlich. Die Landschaft in und um Kelmis ist geprägt durch eine herrlich grüne Wald- und Wiesenlandschaft. Das bereits von außen ersichtlich gepflegtem Eckhaus, gelegen, Comouthstr.23, erfüllt alle Voraussetzungen bezüglich eines optimalen Wohlgefühls für junge Starter oder aber eine kleine Familie. Die Grundstücksgröße Ihres neuen Zuhauses erstreckt sich auf ca. 329m². Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105m² empfängt Sie Ihr neues Zuhause in einer Seitenstraße vom Hauptverkehrsweg. Beim Betreten Ihrer neuen Bleibe erwartet Sie im Erdgeschossbereich ein heller und freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC, der Sie zu allen weiteren Räumen geleitet. Ein gemütlicher und heller Ess-Wohnzimmerbereich bietet genügend Raum für eine Sofalandschaft, um gemütliche Fernsehabende zu zelebrieren. Der nebenliegende Küchenbereich, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, hält die Wege zum Ort des Lebensmittelpunktes kurz. Mittels einer Holztreppe gelangen Sie über den Nachtflur zu den privaten Bereichen Ihres neuen Zuhauses, wo zwei Schlafzimmer sich auf neues Leben freuen. Um morgendlichen Andrang im Badezimmer zu vermeiden, verfügt die Immobilie über zwei modern gestaltete Badezimmer, wovon eines einen unmittelbaren Zugang zu einem der Schlafzimmer hat. Über den Keller gelangen Sie in den kleinen, aber feinen Wintergarten mit angrenzendem Garten. Als Stauraum für Dies und Jenes steht der Keller des Hauses zu Ihren Diensten. Entdecken Sie in dieser ruhigen Seitenstraße nahe des Zentrums Ihr neues Zuhause mit uns. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! LAGE -Ruhige Seitenstraße -Entfernung Zentrum Kelmis ca. 700mm -Einkaufsmärkte, Restaurants, Bäcker, Metzger, Frisör, Kindergarten, Gemeindeverwaltung Grundschule, … zu Fuß erreichbar -Naturverbundene Lage -Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung -Entfernung Vaals (NL) mit dem PKW: ca. 10 Min. -Entfernung Aachen (D) mit dem PKW: ca. 13 Minuten -Entfernung Eupen (B) mit dem PKW: ca. 18 Minuten -Busverbindung im Verlauf der Straße AUSTATTUNG -Keller -Garten -Kleiner Wintergarten -2 SZ möglich -2 Badzimmer -Zeitlos, moderne sanitäre Anlagen -PVC-Doppelverglasung -Bodenbeläge: Fliesen, Laminat -Zeitlose Einbauküche -Gasheizung Want to know more?

Diese 2003 erbaute Bruchsteinvilla befindet sich im Zentrum von Hergenrath nur ein Katzensprung von der deutsch-belgischen Grenze entfernt. Über das elektrische Eingangstor gelangen Sie auf das südlich ausgerichtete 566m² große und voll umzäunte Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und teilt sich wie folgt auf: Die großzügige und helle Eingangsdiele lädt zu den verschiedenen Räumen ein. Über die doppelflügige Holztür gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und den direkten Zugang zur Terrasse, welche einen tollen Blick auf die dahinterliegenden Wiesen und den Wald bietet. Die charmante und separate Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Doppelgarage, ein Gästebad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer oder Büro. Über die Treppe führt es den Bewohner in die beeindruckende, helle Lounge auf der 1. Etage, die unzählige Möglichkeiten bietet. Neben drei geräumigen Schlafzimmern und einem Duschbad befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad-en Suite, welches mit einer Dusche, Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Der Speicher bietet viel Stauraum und könnte zu weiteren Zimmern ausgebaut werden. Die gesamte Immobilie ist unterkellert, neben einem großen Kellerraum befindet sich der Heizungsraum mit Ölzentralheizung und anliegendem Wäscheraum. Das Innenschwimmbad mit Sanitärbereich wurde nach dem Bau der Immobilie nicht fertiggestellt. Gerne erklären wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Renovierungen je nach Bedarf nötig wären. Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine Alarmanlage und eine Regenwasserzisterne sind nur wenige Details der hochwertigen, vollausgestateten Immobilie. Die Elektroinstallation ist konform. Die charmante Gemeinde Kelmis grenzt an die Kaiserstadt Aachen, welche in Kürze erreichbar ist. Neben einer nur wenige Meter entfernten Bäckerei, Metzgerei und Apotheke sind alle anderen Arten von Geschäften wie Supermärkte.. in wenigen Minuten erreichbar. Want to know more?