WOLFS SA IMMOBILIER (4684 Haccourt)

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter le projet « Golf Village », profitant d'une situation exceptionnelle en bordure du Golf de Bernalmont. Cadre résidentiel exceptionnel dans un véritable écrin de verdure à quelques minutes du centre ville ! Lot 4 d'une superficie 553,5 m² à 115.000 € hors frais (79.500 € pour le terrain + 35.500 € pour le permis de bâtir et architecte). Les lots disponibles restants se composent de sept terrains avec permis de bâtir ainsi que de trois maisons neuves Mi Casa. Terrains entièrement viabilisés, prêt à construire immédiatement. Dossier complet sur demande (plans, essais de sol, ...). Offre rarement disponible sur le marché, à découvrir sans tarder ! Retrouvez ce bien sur ### ! Want to know more?

Situé entre Warsage et Fouron-le-Comte, l'Immobilière Wolfs vous présente ce bâtiment industriel avec ponts roulants, partie bureau, entrepôt et zone de stockage. Actuellement libre d'occupation, ce bien vous offre de multiples possibilités d'exploitation ! Rez-de-chaussée : parking en façade, entrepôt/atelier de +/- 870 m², bureau, réfectoire, toilettes avec douches, trois volets sectionnels. Etage : espace de stockage de +/- 43 m², bureau de +/- 33 m². Divers : chauffage électrique pour le bureau et le réfectoire, système d'alarme avec caméras, superficie utilisable : +/- 1.000 m², hauteur de +/- 8 m, deux ponts roulants de 10 tonnes, 216 panneaux photovoltaïques. A DECOUVRIR ! NOMBREUSES POSSIBILITES ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Dans un cadre de vie hors du commun, L'Immobilière Wolfs a le privilège de vous présenter ce spacieux appartement dans le Château de Lexhy ! Profitez de son parc commun d'environ 8 hectares offrant à ses habitants d'apaisantes promenades, étang, chapelle, terrain de tennis et parking. D'une superficie de +/- 175 m², il dispose d'une chambre (facilement modifiable en 2 ch.), d'un grenier privatif et d'une cave privative. Un confort de vie sans égal dans un cadre hors du commun ! A vous la vie de Château ! Sous-sol : une cave voûtée privative. Rez : vaste hall d'accueil commun, salle de réunion commune, agréable terrasse commune. 1er étage : gd hall d'entrée, w-c, cellier, petit bureau, spacieux living de +/- 49 m² avec cheminée et belle vue sur la verdure (ou 2ème chambre), cuisine équipée et sàm +/- 35 m², 1 ch. avec partie dressing de +/- 35 m², sdb (baign.&douche), buanderie, parc commun de +/- 8 hectares comprenant étang, chapelle, terrain de tennis et parking. Grenier : grenier privatif. Divers : ascenseur, plusieurs combles de rangement dans l'appartement, DV PVC, ch. c. gaz de ville (chaudière indép.), compteur électr. et eau indép., surface du plancher chauffé (PEB) : 175 m², nouvelle électr. conforme, charges communes : +/- 340 €/mois (une partie pour le fonds de réserve). Infos énerg. : PEB No. : 20200527008689, PEB : C, E spec : 214kWh/m².an, E totale : 37.512 kWh/an. OPPORTUNITE RARE ! COUP DE COEUR ASSURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Faire offre à partir de 345.000 €. L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette agréable villa érigée en 2012, dans le charmant village de Banneux. Profitez d'un bien en excellent état général, de performances énergétiques de haut niveau avec un PEB B ainsi qu'une situation idéale dans un quartier résidentiel cul-de-sac en bordure de champs. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, living de +/- 40 m² (salon, salle à manger) avec poêle à bois et cuisine équipée ouverte, buanderie, agréable jardin avec terrasse exposée sud, deux abris de jardins électrifiés, car-port électrifié, emplacements de parking en façade. 1er étage : hall de nuit, trois chambres de +/- 2 x 11 m² et 14 m², spacieuse salle de douches de +/- 9 m² (douche italienne, double lavabo, toilette). Grenier : grenier isolé. Divers : superficie totale : 589 m², R.C. : 745 €, superficie habitable : +/- 126 m², double vitrage en PVC, électricité en conformité, chauffage central au gaz avec citerne enterrée 2.400 L, VMC double flux installée en 2023, adoucisseur d'eau, citerne d'eau de pluie de 5.000 L, robot tondeuse pour le jardin. Informations énergétiques : PEB No. : 20150117008231, PEB : B, E spec : 109 kWh/m².an, E totale : 12655 kWh/an. A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine avec jardin arboré, implantée sur les hauteurs de Sougné-Remouchamps. Nichée dans un véritable écrin de verdure au début de nombreuses balades, ce bien aux prestations élevées met à votre disposition des matériaux de qualité, des performances énergétiques de haut niveau ainsi qu'un appartement indépendant vous offrant de multiples possibilités d'affectation (prof. libérale, Airbnb en vue d'une location touristique, ...). Coup de coeur assuré ! Rez : appart. indép. : séjour de +/- 27 m² avec poêle à poêle à pellets, cuis. équ., 1 ch. +/- 15 m² avec dressing, sdd, gde terrasse, allée sur tarmac, gd atelier +/- 28 m², hall d'entrée séparé pour la maison principale. 1er étage : hall de nuit, w-c, buand., 3 ch. 2 x 10 m² et 16 m², sdd, chambre parentale de +/- 19 m² avec dressing et sdb (baign.&dche). 2ème étage : hall, w-c, living +/- 51 m² avec poêle à pellets avec cuis. super-équ., coin séjour +/- 16 m², arr.-cuisine, terrasse couverte avec accès au jardin. 3ème étage : salle de jeux de +/- 21 m², terrasse à aménager +/- 43 m² avec superbe vue. Divers : sup. tot. : 2.300 m², hab. : +/- 318 m², DV PVC avec volets électr., pompes à chaleur, électr. avec domotique, 19 pann. photov., alarme + caméras, décompteurs eau et électr. pour l'appar. Infos énerg. : PEB No. : 20231019027211, PEB : B, E spec : 99 kWh/m².an, E totale : 31331 kWh/an. Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine avec jardin arboré, implantée sur les hauteurs de Sougné-Remouchamps. Nichée dans un véritable écrin de verdure au début de nombreuses balades, ce bien aux prestations élevées met à votre disposition des matériaux de qualité, des performances énergétiques de haut niveau ainsi qu'un appartement indépendant vous offrant de multiples possibilités d'affectation (prof. libérale, Airbnb en vue d'une location touristique, ...). Coup de coeur assuré ! Rez : appart. indép. : séjour de +/- 27 m² avec poêle à poêle à pellets, cuis. équ., 1 ch. +/- 15 m² avec dressing, sdd, gde terrasse, allée sur tarmac, gd atelier +/- 28 m², hall d'entrée séparé pour la maison principale. 1er étage : hall de nuit, w-c, buand., 3 ch. 2 x 10 m² et 16 m², sdd, chambre parentale de +/- 19 m² avec dressing et sdb (baign.&dche). 2ème étage : hall, w-c, living +/- 51 m² avec poêle à pellets avec cuis. super-équ., coin séjour +/- 16 m², arr.-cuisine, terrasse couverte avec accès au jardin. 3ème étage : salle de jeux de +/- 21 m², terrasse à aménager +/- 43 m² avec superbe vue. Divers : sup. tot. : 2.300 m², hab. : +/- 318 m², DV PVC avec volets électr., pompes à chaleur, électr. avec domotique, 19 pann. photov., alarme + caméras, décompteurs eau et électr. pour l'appar. Infos énerg. : PEB No. : 20231019027211, PEB : B, E spec : 99 kWh/m².an, E totale : 31331 kWh/an. Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Faire offre à partir de 295.000 €. L'Immobilière Wolfs vous présente cette spacieuse maison d'habitation avec garages et jardin située à Jupille-sur-Meuse. En excellent état général, profitez d'un bien vous offrant de confortables espaces répartis sur 200 m² habitables, implanté dans un cadre résidentiel entouré de verdure. Idéal pour les grandes familles à la recherche d'un emménagement direct sans travaux ! Sous-sol : caves de rangement, espace chaufferie. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, living de +/- 43 m² (salon, salle à manger), cuisine équipée de +/- 15 m², garage de +/ 48 m² pour deux véhicules avec coin buanderie, jardin avec terrasse. 1er étage : hall de nuit, bureau/dressing, deux chambres de +/- 12 et 18 m², salle de bains (double lavabo, baignoire, toilette), hall de nuit, trois chambres de 2 x +/- 12 m² et 23 m², salle de douches (douche, lavabo, toilette). Divers : superficie totale : 340 m², R.C. : 1187 €, superficie habitable : +/- 200 m², double vitrage en PVC avec volets, chauffage central au gaz de ville. Informations énergétiques : PEB No. : 20220515005140, PEB : C, E spec : 183 kWh/an, E totale : 50516 kWh/ m².an. A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

595.000 € avec fonds de commerce et contenu, vente de parts de société (pas de frais d'enregistrement) OU remise du fonds de commerce et contenu pour 100.000 € et bail d'un montant de 3.000 €/mois. Vaste immeuble relais à motos "LE BATON ROUGE", entièrement meublé et équipé, composé d'une auberge de 9 chambres, une taverne-restaurant, une maison et magnifique parc arboré. Implanté dans un cadre exceptionnel, proche du centre de la charmante ville de Vielsalm et du superbe lac des Doyards, ce bien bénéficie d'une situation touristique exceptionnelle ! Avis aux investisseurs pour ce bien rare vous offrant une bonne rentabilité ! Rez-de-jd : terrasse entourant l'arrière et latéral de l'immeuble, hall, w-c H/F, taverne-restaurant de +/- 57 m² avec bar, cuis. prof. de +/- 42 m², gde buand., pièce de stockage/chaufferie, magnifique parc arboré avec étang. Niveau -1/2 Partie maison : séjour de +/- 25 m², sdb, 1 ch. Partie auberge : hall, 3 ch. avec chacune sa sdd et 2 avec mezz., gde terrasse commune avec superbe vue sur le parc arboré, sdd (4 douches), w-c indép., sdb, gde cave. Rez (auberge) : hall d'entrée, 4 ch. de +/- 10, 11, 12 et 22 m² dont 2 avec point d'eau, bureau +/- 11 m² (poss. 1 ch.), w-c, gd garage de +/- 67 m². Etage (auberge) : hall, 1 gde ch. +/- 55 m². Divers : DV et SV, pann. solaires, ch. c. maz., sup. utile : +/- 450 m², sup. tot. : +/- 2.850 m², bon rendement (chiffres sur demande). BEL INVESTISSEMENT ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Remise du fonds de commerce 100.000 € et bail d'un montant de 3.000 €/mois OU 595.000 € avec fonds de commerce et contenu, vente de parts de société (pas de frais d'enregistrement). Vaste immeuble relais à motos "LE BATON ROUGE", entièrement meublé et équipé, composé d'une auberge de 9 chambres, une taverne-restaurant, une maison et magnifique parc arboré. Implanté dans un cadre exceptionnel, proche du centre de la charmante ville de Vielsalm et du superbe lac des Doyards, ce bien bénéficie d'une situation touristique exceptionnelle ! Avis aux investisseurs pour ce bien rare vous offrant une bonne rentabilité ! Rez-de-jardin : terrasse entourant l'arrière et latéral de l'immeuble, hall, w-c H/F, taverne-restaurant de +/- 57 m² avec bar, cuisine prof. de +/- 42 m², gde buand., pièce de stockage/chaufferie, magnifique parc arboré avec étang. Niveau -1/2 Partie maison : séjour de +/- 25 m², sdb, 1 ch. Partie auberge : hall, 3 ch. avec chacune sa sdd et 2 avec mezz., gde terrasse commune avec superbe vue sur le parc arboré, sdd (4 douches), w-c indép., sdb, gde cave. Rez (auberge) : hall d'entrée, 4 ch. de +/- 10, 11, 12 et 22 m² dont 2 avec point d'eau, bureau +/- 11 m² (poss. 1 ch.), w-c, gd garage de +/- 67 m². Etage (auberge) : hall, 1 gde ch. +/- 55 m². Divers : DV et SV, panneaux solaires, ch. c. maz., sup. utile : +/- 450 m², sup. tot. : +/- 2.850 m², bon rendement (chiffres sur demande). BEL INVESTISSEMENT ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Placée en retrait de la route au coeur de l'agréable village de Juprelle, l'Immobilière Wolfs vous présente cette maison d'habitation 2 chambres avec jardin et garage/remise. Sous-sol : cave avec espace chaufferie. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon de +/- 16 m², salle à manger de +/- 14 m², coin cuisine, garage de rangement ou atelier, spacieux jardin non-attenant (facile d'accès). 1er étage : 2 chambres de +/- 13 et 12 m², salle de douches (lavabo, douche, toilette) avec coin buanderie, placard et comble de rangement. Divers : chauffage central mazout, double vitrage bois avec volets au rez-de-chaussée, superficie totale : 571 m², superficie habitable : +/- 70 m², superficie utile : +/- 109 m², R.C. : 254 €. Informations énergétiques : PEB No. : 20230810002503, PEB : F, E spec : 433 kWh/m².an, E totale : 38 944 kWh/an. A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Découvrez cet immeuble de bureaux entièrement rénové idéalement situé dans le centre de Herstal. Ce bien vous propose de nombreuses possibilités d'affectation et des matériaux de qualité ! Idéal pour cabinet médical ! Sous-sol : dégagement, cave de rangement. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle d'attente, trois bureaux avec lavabo de +/- 12, 15 et 18 m², toilette indépendante, une cuisine meublée. Divers : double vitrage en pvc et en bois avec volets, chauffage central au gaz de ville, superficie totale : +/- 110 m². EXCELLENTE LOCALISATION ! ETAT IMPECCABLE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence flambant neuve, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement sur +/- 100 m² avec terrasse, garage et emplacement de parking. Laissez-vous séduire par ce très bel appartement lumineux bénéficiant d'un excellent score énergétique en classe A. Franchissez ses portes et finissez de découvrir ses nombreux autres atouts ! Rez : hall commun, hall d'entrée, placard, w-c indép., spacieuse pièce de vie de +/- 42 m² comprenant salon, sàm et cuis. équ. ouverte, buand., une chambre de +/- 14,5 m² avec dressing, une chambre de +/- 9 m², sdb (baign.&douche), terrasse en klinkers, local poubelles et local vélos communs, garage privatif (porte électrique), emplac. de parking extérieur. Divers : DV alu. avec coup. thermique, volets électr., ch. c. gaz de ville (compteur indép.), R.C. : à enrôler car 1ère occupation, électr. OK (compteur indép.), charges communes : 68,29 €/mois (entretien des communs intérieurs, extincteurs, entretien ascenseur, assurance incendie, électricité et eau des communs, jardinier, rémunération du syndic,...), système de ventilation simple flux, vidéophone, porte d'entrée anti-effraction. Frais de raccordements : 4.500€ HTVA. Infos énerg. : PEB No. : 20230711508393, PEB : A, E spec : 53 kWh/m².an, E totale : 6795 kWh/an. VENTE SS REGIME TVA ! APPARTEMENT ENTIEREMENT TERMINÉ ET DE QUALITE, PRÊT A Y DEPOSER VOS VALISES ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence flambant neuve, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement sur +/- 100 m² avec terrasse, garage et emplacement de parking. Laissez-vous séduire par ce très bel appartement lumineux bénéficiant d'un excellent score énergétique en classe A. Franchissez ses portes et finissez de découvrir ses nombreux autres atouts ! Rez : hall commun, hall d'entrée, placard, w-c indép., spacieuse pièce de vie de +/- 42 m² avec cuisine équipée ouverte, buanderie avec coin chaufferie, une chambre de +/- 14,5 m² avec dressing, une chambre de +/- 9 m², sdb (baign.&dche), terrasse en klinkers, locals poubelles et vélos communs, garage privatif avec porte sectionnelle électrique, emplac. parking ext. Divers : DV alu. avec coup. thermique, volets électr., ch. c. gaz de ville (compteur indép.), R.C. : à enrôler car première occupation, électricité conforme (compteur indép.), charges communes : 71,27 €/mois (entretien des communs intérieurs, extincteurs, entretien ascenseur, assurance incendie, électricité et eau des communs, jardinier, rémunération du syndic,...), système de ventilation simple flux, vidéophone, porte d'entrée anti-effraction. Frais de raccord. : 4.500€ HTVA. Infos énerg. : PEB No. : 20230711508234, PEB : A, E spec : 55 kWh/m².an, E totale : 6975 kWh/an. VENTE SS REGIME TVA ! APPARTEMENT ENTIEREMENT TERMINÉ ET DE QUALITE, PRÊT A Y DEPOSER VOS VALISES ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

L'Immobilière Wolfs vous présente cette maison d'habitation à moderniser avec garage et jardin, située dans une rue calme de Haccourt, à proximité de nombreux commerces et commodités. Sous-sol : une cave. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon +/- 13 m², living +/- 23 m², cuisine de +/- 10 m², petite pièce de rangement, salle de bains (lavabo et baignoire), toilette indépendante, terrasse, jardin, garage, passage latéral (possibilité, sous réserve d'autorisation, de construire/d'agrandir à la place ou au-dessus du garage et du passage latéral). 1er étage : palier, deux chambres de +/- 2 x 13 m², accès vers grenier aménageable. Grenier : aménageable de +/- 30 m² pour une grande chambre supplémentaire. Divers : simple vitrage (sauf un double vitrage), volets partout, chauffage central au gaz, superficie totale : 265 m², superficie habitable : +/- 118 m², R.C. : 349 €. Informations énergétiques : PEB No. : 20230627008689, PEB : G, E spec : 683 kWh/m².an, E totale : 73 845 kWh/an. A DÉCOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Parfaitement située près des commerces et axes autoroutiers, l'Immobilière Wolfs vous propose cette maison d'habitation avec jardin. Idéale pour investisseurs ou premier achat ! Sous-sol;: une cave. Rez-de-chaussée : cuisine de +/- 18 m², salle de douche +/- 10 m² avec coin buanderie (douche, lavabo, toilette). 1er étage : salon de +/- 15 m², une chambre de +/- 18 m². Grenier : possibilité de faire une deuxième chambre. Divers : simple et double vitrage en bois, superficie totale : 100 m², superficie habitable : +/- 75 m², R.C. : 242 €. Informations énergétiques : PEB No. : 20200213012693, PEB : C, E spec : 247 kWh/m².an, E totale : 19148 kWh/an. A DÉCOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Située à Wandre, à proximité immédiate des axes autoroutiers et à 5 minutes du centre d'Herstal, l'Immobilière Wolfs vous présente cette agréable maison d'habitation à moderniser avec jardin et garage ! Sous-sol : trois caves. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, living de +/- 27 m², cuisine de +/- 14 m², salle de douche de +/- 8 m² (double lavabo, douche, toilette), agréable jardin, remise, garage. 1er étage : palier, deux chambres de +/- 17 m² et 12 m². 2ème étage : grenier aménageable de +/- 33 m². Divers : superficie totale : 222 m², superficie habitable : +/- 138 m², R.C. : 376 €, double vitrage en PVC avec volets, chauffage central au gaz de ville. Informations énergétiques : PEB No. : 20231119003085, PEB : G, E spec : 756 kWh/m².an, E totale : 81707 kWh/an. A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Située en plein centre de la jolie petite ville de Visé, l'Immobilière Wolfs vous présente cette maison d'habitation, aménagée en 2 appartements, avec garage et cour-terrasse. Actuellement, il n’y a pas d’autorisation pour la division en deux logements mais une colocation peut par contre être envisagée, ou réaménagement en maison unifamiliale, partie bureaux/profession libérale et partie habitation, ... Découvrez ce bien à haut potentiel ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce rangement de +/- 10 m² avec coin chaufferie (possibilité d'aménager cette pièce en bureau ou autre) avec accès vers la cour-terrasse, débarras, garage ou bureau, lavabo et coin buanderie (ou w-c pour prof. libér.). 1er étage : palier, hall d'entrée, séjour lumineux de +/- 23 m² avec cuisine équipée, sdb, 1 ch.. 2ème étage : gd hall d'entrée, séjour lumineux de +/- 21 m² avec cuisine équipée, une chambre avec sdb. Divers : chauffage central au gaz de ville avec décompteurs, un compteur d'eau et 2 compteurs d'électricité, DV PVC de fin 2010, toit entièrement rénové et isolé en 2010, installations électriques conformes jusqu'en 2036, R.C. : 1.013 €, sup. tot. : 74 m², hab. : +/- 113 m². Infos énergétiques : 1/PEB No. : 20231030000665, PEB : C, E spec : 181 kWh/m².an, E totale : 14075 kWh/an. 2/PEB No. : 20190731002204, PEB : F, E spec : 504 kWh/m².an, E totale : 26648 kWh/an. BON ETAT ! BELLE LOCALISATION AU COEUR DES COMMERCES ET COMMODITES ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Située en plein centre de la jolie petite ville de Visé, l'Immobilière Wolfs vous présente cette maison d'habitation, aménagée en deux appartements, avec garage et cour-terrasse. Actuellement, il n’y a pas d’autorisation pour la division en deux logements mais une colocation peut par contre être envisagée, immeuble de bureaux, partie bureaux/profession libérale et partie habitation, ... Découvrez ce bien à haut potentiel ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce rangement de +/- 10 m² avec coin chaufferie (possibilité d'aménager cette pièce en bureau ou autre) avec accès vers la cour-terrasse, débarras, garage ou bureau, lavabo et coin buanderie (ou w-c pour prof. libér.). 1er étage : palier, hall d'entrée, séjour lumineux de +/- 23 m² avec cuisine équipée, sdb, 1 ch.. 2ème étage : gd hall d'entrée, séjour lumineux de +/- 21 m² avec cuisine équipée, une chambre avec sdb. Divers : chauffage central au gaz de ville avec décompteurs, un compteur d'eau et 2 compteurs d'électricité, DV PVC de fin 2010, toit entièrement rénové et isolé en 2010, installations électriques conformes jusqu'en 2036, R.C. : 1.013 €, sup. tot. : 74 m², hab. : +/- 113 m². Infos énergétiques : 1/PEB No. : 20231030000665, PEB : C, E spec : 181 kWh/m².an, E totale : 14075 kWh/an. 2/PEB No. : 20190731002204, PEB : F, E spec : 504 kWh/m².an, E totale : 26648 kWh/an. BON ETAT ! EXCELLENTE LOCALISATION ET VISIBILITE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Située dans un magnifique petit village de vacances à colombages, niché sur les hauteurs de Trois-Ponts, l'Immobilière Wolfs vous présente cette agréable maison de vacances avec terrasse, entièrement équipée, meublée et profitant d'un contrat de gestion locative. Profitez d'une magnifique vue arrière sur la campagne et vallons avoisinants ! Avis aux investisseurs ! Rez-de-chaussée : séjour de +/- 17 m², cuisine équipée, salle de douches (lavabo, douche et toilette), terrasse avec magnifique vue. Etage : hall de nuit avec placard, deux chambres de +/- 9 et 14 m². Divers : chauffage central au gaz, double vitrage PVC, superficie totale : 32 m², superficie habitable : +/- 52 m², pas de possibilité de domiciliation, uniquement pour seconde résidence. Revenu locatif : +/- 8.665 € net charges déduites en 2021 (+/- 5.000 € net en 2022 car forte occupation par le propriétaire lui-même générant ainsi moins de rapport locatif + frais divers exceptionnels). Informations énergétiques : PEB No. : 20221124021468, PEB : G, E spec : 532 kWh/m².an, E totale : 39 892 kWh/an. A DECOUVRIR ET A SAISIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Située en plein centre de la jolie petite ville de Visé, l'Immobilière Wolfs vous présente cette maison d'habitation, aménagée en 2 appartements, avec garage et cour-terrasse. Actuellement, il n’y a pas d’autorisation pour la division en deux logements mais une colocation peut par contre être envisagée, ou réaménagement en maison unifamiliale, partie bureaux/profession libérale et partie habitation, ... Découvrez ce bien à haut potentiel ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce rangement de +/- 10 m² avec coin chaufferie (possibilité d'aménager cette pièce en bureau ou autre) avec accès vers la cour-terrasse, débarras, garage ou bureau, lavabo et coin buanderie (ou w-c pour prof. libér.). 1er étage : palier, hall d'entrée, séjour lumineux de +/- 23 m² avec cuisine équipée, sdb, 1 ch.. 2ème étage : gd hall d'entrée, séjour lumineux de +/- 21 m² avec cuisine équipée, une chambre avec sdb. Divers : chauffage central au gaz de ville avec décompteurs, un compteur d'eau et 2 compteurs d'électricité, DV PVC de fin 2010, toit entièrement rénové et isolé en 2010, installations électriques conformes jusqu'en 2036, R.C. : 1.013 €, sup. tot. : 74 m², hab. : +/- 113 m². Infos énergétiques : 1/PEB No. : 20231030000665, PEB : C, E spec : 181 kWh/m².an, E totale : 14075 kWh/an. 2/PEB No. : 20190731002204, PEB : BF, E spec : 504 kWh/m².an, E totale : 26648 kWh/an. BON ETAT ! BELLE LOCALISATION AU COEUR DES COMMERCES ET COMMODITES ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?