Residence for sale - Rochefort (VAY08453)

275 000 €
Request address Rue de l'Aujoule 8
5580 Rochefort Map
Immovlan ref.: VAY08453
Seller's ref.: 4799032
4
126 m²
1
1
30 m²

Description

REZ: hall d'entrée avec WC séparé, séjour (salle à manger et salon en enfilade) avec cassette à bois, cuisine équipée (frigo avec freezer, four, taque au gaz, hotte, double évier, lave-vaisselle), accès direct sur la terrasse, deux garages sont possibles moyennant remplacement des menuiseries existantes par des ouvrants (ou un garage et une spacieuse buanderie comprenant un espace débarras).
REZ+1: hall de nuit (plancher en marqueterie), desservant 4 chambres (une équipée de placards intégrés, une autre équipée d'un lavabo) et une salle de bain (évier, WC et baignoire équipée d'une paroi de douche). Un espace de grenier est encore aménageable au dessus du premier garage.
REZ+2: grenier isolé, aménageable sur environ 35 m².

INFOS+:
- habitation très bien entretenue, excellent état général, 
- caves sous le bâtiment principal (environ 36 m²), comprenant la chaudière (2011) et la citerne à mazout (3125 litres).
- chauffage central mazout et casette à bois, 
- châssis en PVC double vitrage à l'avant (environ 10 ans), et bois simple vitrage (doublés d'une seconde vitre) à l'arrière,
- grenier isolé,
- toiture en bon état général,
- électricité bi horaire, à mettre en conformité,
- grande terrasse à l'arrière, surplombant la Lhomme, équipée de toiles solaires et d'une passerelle permettant l'accès au jardin,
- abri de jardin
- l'habitation n'est pas située en zone inondable.
- Située à 5 minutes (des commerces) de Rochefort et 10 minutes de l’autoroute E411 (Namur/Luxembourg). Le bien se situe en face d’une école fondamentale et à 100 mètres d’un arrêt de bus.

- RC net 593 euros, la réduction des droits d'enregistrements est donc possible (sous réserve de la confirmation du revenu cadastral par l'administration fiscale).

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).


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Points of interest

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Colruyt Rochefort" (60 minutes by foot or 7 minutes by car), "Lidl Rochefort" (59 minutes by foot or 7 minutes by car), "Louis Delhaize Rochefort (Esso)" (61 minutes by foot or 7 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Namur - Luxembourg - 166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne with a stand 1 minute’ walk away, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.

Transports

The motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) can be reached in 6 minutes.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Domaine Du Vieux Moulin") is just 1 minute away by car.In fewer than 11 minutes, by car, you can be at "Rochefort-Jemelle" train station.

Nearby cities

It takes about 58 minutes to reach Charleroi with your car. In 59 minutes you can reach Liège. Namur is 34 minutes away by car.

Education

The closest high school is named "Athenee Royal Rochefort-Jemelle" and is 7 minutes' away by car.If you are looking for a nursery, "A. S." it is 1 minute away by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Fondamentale", 1 minute away by bike.

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Nurseries
A. S.
655 m  2' 22''
655 m  1' 11''
624 m  8'
655 m  8'
Preschools
Ecole Communale Fondamentale
16 m  3''
16 m  1''
16 m  11''
16 m  11''
Elementary schools
Ecole Communale Fondamentale
16 m  3''
16 m  1''
16 m  11''
16 m  11''
High schools
Athenee Royal Rochefort-Jemelle
5.7 km  26'
7 km  7'
4.3 km  1º 8'
5.7 km  1º 8'
Motorways
A4 / E411 - E25: Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)
6.4 km  6'
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 166a - Jemelle - Lavaux-Sainte-Anne
94 m  1' 7''
TEC Namur - Luxembourg - 29 - Jemelle - Wellin - Grupont
316 m  4'
Train stations
Rochefort-Jemelle
8.8 km  31'
10.4 km  11'
7.7 km  1º 22'
8.7 km  1º 45'
Charging stations
Domaine Du Vieux Moulin
178 m  14''
Colruyt Rochefort
5 km  18'
5.6 km  7'
4.3 km 
5 km 
Lidl Rochefort
4.9 km  18'
5.8 km  7'
4.3 km  59'
4.9 km  59'
Louis Delhaize Rochefort (Esso)
5.1 km  18'
5.5 km  7'
4.4 km  1º 1'
5.1 km  1º 1'

Financial details

Price
275 000 €
Cadastral income
593 €
VAT
No VAT applied

Services

State of the property
Excellent
Currently leased
No
Build Year
1949
Availability
On contract
Number of bedrooms
4
Livable surface
126 m²
Furnished
No
Cellar
Yes
Attic
Yes
Garage
Yes
Number of garages
1
Number of bathrooms
1
Number of toilets
2
Type of glazing
Double glass
Orientation of the front facade
East
Number of facades
2
Frontage width
14 m
Garden
Yes
Surface garden
1326 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
30 m²
Total land surface
1326 m²
Running water
Yes
Specific primary energy consumption
323 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
70646 kWh/year
EPC/PEB reference
20220625002189
CO2 emission
80
Flooding area: (information not available)
Certification "As-Build"
No
Preemption right
No
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Rue de la Station 20 A - Wellin
Ref: bd6257e2-bb9b-4415-a5f8-7761ce028e41
Last modification 30/07/2022
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