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Residence for sale in Hergenrath (VAJ90415) Online

€ 950.000
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4728 Hergenrath
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Immovlan reference: VAJ90415
Seller's reference: 1886175

Bedroom(s)
5
Livable Surface
260 m²
Parking place(s)
4
Bathroom(s)
2
Garden
1600 m²

Description

Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne finden Sie in Hergenrath eine exklusive Architektenvilla im Bauhausstil. Sehr schön eingebettet in die Natur, mit einem wunderschönen Baumbestand, profitiert diese einmalig ruhige Wohnlage von einer guten Verkehrsanbindung (AB Köln/ Düsseldorf in weniger als 10 Minuten), einer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten im Ort) und einer direkten Nähe zum Aachener Wald (ca. 500m).

Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 2006 mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem charaktervollen Grundstück von ca. 1.600 m² in bester Lage von Hergenrath mit traumhafter Aussicht zu allen Seiten erbaut. Die Villa wurde in Zusammenarbeit mit einem deutschen Architekten und deutschen Handwerksunternehmen in hohem Standard erstellt. Im Innenbereich gehen der offene Wohn- und Essbereich und die Küche (insgesamt ca. 75 m²) räumlich ineinander über. Eine sehr offenen lichtdurchflutete Gestaltung mit durchgehender Deckenhöhe von min 2.70m, die sich im Wohnbereich auf 3.20m und im Bereich einer Galerie auf 6.00m erweitert, lässt die Villa äußerst großzügig erscheinen. Durch die ausschließliche Verwendung von hochwertigen, mit einer großen Liebe zum Detail, ausgewählten Materialien entsteht dabei eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Glas-Schiebetüren zur Frühstücks- & Haupt-Terrasse sowie zu den zwei Balkonen lassen innen und außen miteinander verschmelzen.

Der Garten ist sehr geschmackvoll gestaltet, terrassenförmig angelegt worden und verfügt über eine eigene großzügige ca. 45m lange Auffahrt. Auch technisch präsentiert sich die Villa in einem exzellenten Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Solaranlage, eine Regenwasserzisterne speist optional das Brauchwasser. Diese Immobilie ermöglicht eine Lebensweise, bei der ökologisch und ökonomisch optimiertes Wohnen mit repräsentativem Komfort und Luxus und einer unverbaubaren, einzigartigen Aussicht in unmittelbarer Stadtnähe zu Aachen zusammenfließen.


Eckdaten:

Wohn- und Nutzfläche: ca. 323 m²

Wohnfläche: 260 m² Nutzfläche: 63 m²

Kaufpreis: 950.000,00 € (provisionsfrei)

Baujahr: 2006

Grundstücksfläche: 1.600 m²

2 Master-Bedrooms

3 Schlaf- oder Arbeitszimmer

Großzügiges Badezimmer mit Ankleidezimmer

Gäste-Badezimmer mit separater Sauna

Gäste-WC

2 großzügige Terrassen und 2 Balkone

2 Garagenplätze

Moderner über Eck verglaster Kamin

Exklusive Küche mit frei stehendem Küchenblock

Blaubrenner-Ölzentralheizung

Solaranlage Warmwasser

Regenwasserzisterne für optionales Brauchwasser

Hochwertige Bautechnik

Energiezertifikat Klasse B

Bezugsfrei nach Vereinbarung


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Financial details

Price
€ 950.000
VAT regime
No

Services

Build Year
2006
Number of bedrooms
5
Livable surface
260 m²
Garage
No
Number of bathrooms
2
Type of heating
Fuel oil
Number of parking places (outdoor)
4
Garden
Yes
Surface garden
1600 m²
Specific primary energy consumption
158 kWh/m²/year
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Flooding area: (information not available)
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Last modification: 14/01/2020 03:58
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