Residence for sale - Nivelles (VWD01649)

Exceptionnel pôle équestre professionnel implanté en un cadre verdoyant, à proximité directe des nœuds routiers principaux. Le pôle se distingue pour être qualifié comme de facture neuve à destination de l’élevage et valorisation d’équidés. Ce dernier bénéficie d’infrastructures modernes et de qualités. Immeuble : Le complexe de ± 2.570 m² intègre les écuries, la piste intérieure et les habitats. Rez-de-chaussée : 42 boxes chevaux ; 6 boxes séparés pour étalons ; 3 boxes poulinières ; 1 bureau ; 1 grainerie ; 1 local technique ; 7 selleries ; 4 salles de soins ; 4 salles de douches ; 4 solariums ; 1 salle avec Aqua-training ; 1 piste intérieure fibrée de 21 / 52 orientée sud. 1er étage : 1 appartement cavalier / stagiaire de ± 58 m² comportant une chambre, une salle de douches et un séjour avec cuisine équipée ; Des sanitaires ; 1 laverie ; 1 salle cavalier de ± 50 m² avec vue sur la piste ; 1 bureau de direction avec salle de réunion (± 60 m²) ; 1 superbe appartement « casco » de ± 350 m² prévu pour trois chambres, trois salles de bains, une buanderie, un séjour avec cuisine ouverte et une terrasse couverte offrant un panorama sur prairies et chevaux. 2ème étage : 1 studio cavalier / stagiaire de ± 40 m² comportant un séjour avec cuisine équipée et une salle de douches ; 1 appartement de ± 85 m² comportant deux chambres, une salle de bains et un séjour avec cuisine équipée. Techniques : Système Led – Double vitrage - Chauffage au gaz – Alarme incendie – Deux stations d’épurations – Deux forages - … Infrastructure Equestre : Ces dernières se présentent en : Piste de dressage de 22 / 62 - sable et fibres synthétiques ; Piste d’obstacle de 40 / 80 - sable et fibres synthétiques ; Marcheur couvert 22 m pour 8 chevaux / rond de longe interne 17m ; Rond d'Havrincourt de 16/30 ; Piste de galop 2,5 km ; Paddock et abris pour chevaux. Techniques : Pistes équestres de facture Poels – Système d’arrosage par immersion pour les pistes (flux & reflux par le bas) – Eclairages Led – Citerne d’eau de pluie de 150 m³– Deux forages – Dépôt de 170 m³ de fumier relié à une citerne de 15 m³ de lisier – Dépôt de 720 m³ de paille & foin - … Terrains : Le pôle est présenté sur base de ± 3 ha 12 a 92 ca comprenant le bâti, les infrastructures équestres en pistes, paddocks, les accès, vaste parking & autres. Il est possible de louer / acquérir en complément ± 3 ha 51 a 71 ca. Agréments : Permis d’environnement – Classe 2 - Validité : 2036 – Détention 52 chevaux Conditions : Il est demandé de faire offre à partir de 2.300.000,00 € - Sous réserve de l’accord des propriétaires Dossier régit par la ratification d’une NDA & accord propriétaire.

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