Penthouse for sale - Eupen (VAY08571)

685 000 €
Request address Hisselsgasse 3
4700 Eupen Map
Immovlan ref.: VAY08571
Seller's ref.: 1979996
4
215 m²
3

Description

Eupen, die florierende Stadt am Rande des Naturparks „Hohes Venn-Eifel“, ca. 16km südlich zu Aachen (D) und ca. 45km von Maastricht (NL) und Lüttich (B) entfernt, punktet sowohl bei Touristen als auch Bewohnern durch seine naturverbundene als auch verkehrstechnisch optimale Lage, gepaart mit dem typischen Flair der deutschsprachigen Region.

Gelegen in der historischen Umgebung alter Herren- und Kaufmannshäuser, Hisselsgasse 3 „RESIDENZ WERTHGARTEN“ (erbaut 2008), mit Blick auf den Werthplatz inklusive seines Kriegerdenkmales und Brunnen, befindet sich Ihr neuer Wohntraum in einer charmanten Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 215m², zwei Sonnenterrassen von insgesamt ca. 100m², einer Nutzfläche von ca. 15m² in Form zweier Kellerräume und nicht zuletzt zwei PKW-Tiefgaragenplätzen, lässt sich in diesem luxurösen und geräumigen Umfeld mit Freude Ihr neuer Lebensabschnitt beginnen.

Bereits von außen besticht das Gebäude durch seinen interessanten Materialmix aus Antik und Moderne.

Über den hellen und freundlichen Gemeinschaftsflur gelangen Sie mittels des Treppenhauses oder aber des Aufzuges, welcher exklusiv bis hinein in Ihre Wohnung führt, in Ihr neues Zuhause.

 

Genießen Sie die räumliche Weite Ihres neuen Lebensbereiches Ess-Wohnzimmer mit offenem Kamin, Echtholzparkett, Dolby-Surround-System und herrlichem Ausblick dank der Fensterfront, die mit elektrischen Sonnenschutzrollos versehen sind.

Hier lassen sich unvergessliche Feste und Feiern oder aber gemütliche Fernseh- Abende im Kreise Ihrer Familie verbringen.

 

Vom nebenliegenden Küchenbereich inklusive hochwertigster Einbauküche sowie dem Ess- und Wohnzimmer gelangen Sie hinaus auf die erste, in Bangkirai- Holz gestaltete, Sonnenterrasse.

Eine elektrische Markise bietet Ihnen eine angenehme Beschattung.

Wasser und Strom im Außenbereich verhindern lange Wege bei Bedarf.

Zwei Hauswirtschaftsräume bieten ausreichend Platz für Vorräte sowie Ihre Waschmaschine etc.

Sämtliche Verbindungswege und Flure finden Ihre optimale Nutzung als eingebaute Garderobe oder aber interessanten Stauraum.

Dank der Vielzahl modernster sanitärer Anlagen, in Form von zwei Gäste-WCs, drei Badezimmern (ausgestattet mit WC, Waschtisch, Dusche und/oder Wanne, Dekoheizung), welche unmittelbar neben den Schlafzimmern oder aber mit direktem Zugang zu erreichen sind, bleiben für jedes Familienmitglied oder Gast keine Wünsche mehr offen.

Vier Schlafbereiche, zum Teil mit praktischen Einbauschränken oder Ankleideräumen bestückt, stellen dank der ruhigen Lage ausgezeichnete Rückzugsorte dar.

Sie möchten noch höher hinaus über die Dächern Eupens blicken? – Kein Problem-der innenliegende, privatisierte Aufzug oder das Treppenhaus bringt Sie auf das Dach des Gebäudes, wo sich Ihre zweite private Sonnenterrasse, ebenfalls mit Wasser- und Stromanschluss, befindet.

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt und ist energie- und schallisolationstechnisch auf hohem Niveau.

Als zusätzliche Stauraum eignen sich zwei Kellerräume bestens.

Ihre PKWs stehen sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage (2 Stellplätze).

Lassen Sie sich die Chance, dieses exquisite Objekt zu berichtigen, nicht entgehen.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

 

 

 

Ausstattung

-Penthouse

-Top Zustand

-Luxuriöse Ausstattung

-2 Bangkirai- Sonnenterrassen (total ca. 100m²) mit herrlichem Ausblick

-Elektr. Markise mit Windmelder

-Wasser und Strom im Außenbereich

-2 Tiefgaragenstellplätze

-2 private Kellerräume

-Privatisierter Aufzug bis in die Wohnung und zur Dachterrasse

-Dolby-Surround-System

-Elektr. Sonnenrollos im Wohnbereich

-Offener Kamin

-Bodenbeläge: Echtholzparkett, moderne Fliesen

-Videophonie

-Erdgasheizung

-Zahlreiche Einbauschränke

-Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten

-Moderne sanitäre Anlagen:

2 Gäste-WCs

3 Badezimmer

-4 Schlafzimmer, zum Teil mit Einbauschränken oder Ankleideraum sowie Zugang zum Badezimmer

 

 

Lage

-Zentrum Eupens

-Eine der schönsten Gassen in historischem Umfeld

-Ruhige Seitenlage

-Herrlicher Ausblick ins Grüne

-Naturverbundene Lage

-Entfernung Aachen (D) ca. 16km

-Entfernung Maastricht (NL) ca. 45km

-Entfernung Lüttich (B) ca. 45km

-Autobahnanbindung in ca. 4km

-Sämtliche Geschäfte, Verwaltung sowie Schule zu Fuß erreichbar

 

 

 

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Points of interest

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 16 minutes away by bike.If you are looking for a high school, "Pater-Damian-Sekundarschule" it is 1 minute away by car.You can find a close nursery: "A. K.", in fewer than 5 minutes by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Ad Eupen" (7 minutes by foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (13 minutes by foot or 3 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (17 minutes by foot or 3 minutes by car).

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Ores") is only 3 minutes’ drive away.A SNCB station ("Eupen") is located 2 minutes away by bike, or 1 minute by car.You only need 6 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St-Vith, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg with a stand 1 minute’ walk away, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.

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Nurseries
A. K.
3.6 km  15'
4 km  5'
3.3 km  17'
3.5 km  42'
Preschools
Ecole Fondamentale Communale De Membach
3.5 km  16'
4.3 km  6'
3.2 km  35'
3.4 km  41'
Elementary schools
Ecole Fondamentale Communale De Membach
3.5 km  16'
4.3 km  6'
3.2 km  35'
3.4 km  41'
High schools
Pater-Damian-Sekundarschule
172 m  34''
271 m  39''
134 m  2' 4''
172 m  2' 4''
Motorways
A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)
4.1 km  6'
Bus
TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg
79 m  57''
TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St-Vith
79 m  57''
TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals
139 m  1' 40''
Train stations
Eupen
446 m  2' 10''
811 m  1' 25''
359 m  5'
432 m  5'
Charging stations
Ores
1.9 km  2' 47''
Ad Eupen
597 m  4'
1 km  1' 45''
431 m  7'
589 m  7'
Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg
1.1 km  7'
1.6 km  2' 53''
976 m  13'
1.1 km  13'
Colruyt Eupen New
1.5 km  8'
1.9 km  2' 52''
1.1 km  16'
1.4 km  17'

Financial details

Price
685 000 €
VAT
No VAT applied

Services

Build Year
2008
Number of bedrooms
4
Livable surface
215 m²
Number of bathrooms
3
Type of heating
Gas
Fireplace
Yes
Specific primary energy consumption
146 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
146 kWh/year
Flooding area: (information not available)
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Immobilienagentur

Offered by:Immobilienagentur

..... . - Eupen
Ref: 49703a4b-4609-411c-85f7-40c703d1b75e
Last modification 28/06/2022
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