Flat - apartment for sale - Malmedy (VAX80669)

240 245 €
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4960 Malmedy
Immovlan ref.: VAX80669
Seller's ref.: 1973971

Description

Das Projekt

Realisiert anhand hiesiger Unternehmen, deren Name für Wertarbeit und Qualität steht, wurde dieses Projekt als perfektes Zusammenspiel zwischen verkehrstechnischer Lage und dennoch einem ruhigen, naturverbundenen Zuhause, in Kollaboration mit dem namenhaften Architektenbüro BASTIN-FRECHES, verwirklicht.

„Les terrasses du Ravel“- ein optimales Zusammenspiel zwischen luxuriösem Wohnniveau und anspruchsvoller Bauqualität.

Ihr neues Zuhause umfasst 11 exklusive Appartements, welche optimal auf Ihre persönliche Lebenssituation zugeschnitten sind.

Das Projekt zielt darauf ab, Bewohnern und Besuchern ein Maximum an Luxus in einem angenehmen Umfeld zu bieten.

Die zeitgemäße Isolierung ermöglicht Ihnen den Genuss höchster Lebensqualität und vermeidet unnötige Kosten.

Dank der interessanten Materialkombination ist es eine Freude, in diese ansprechende und den Richtlinien moderner Architektur entsprechenden Immobilie, in Ihr zukünftiges Wohlbefinden zu investieren.

 

Die Stärken Ihres Neuen Zuhauses

-Ideale Lage:

Die richtige Mischung zwischen optimaler geografischer Lage und einer atemberaubenden Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen gekoppelt sowie dem schnellen Erreichen des Zentrums von Malmédy zu Fuß.

-Optimale Ausführung/Beendigung

„Les terrasses du Ravel“ bieten den perfekten Platz für alle Lebensentwürfe und -alter, sei es als Single, Paar oder aber als Familie.

 

 

-Energietechnische Glanzleistung

Ein Projekt entsprechend der heutigen Normen bezüglich Nachhaltigkeit und Wärmedämmung – aus Respekt vor unserer Umwelt.

-Private Außen- Stellplätze

Geräumige Außen- Stellplätze mit bestehender Vorinstallation für Elektroautos als sicherer Ort für Ihren PKW.

-Rad- und Wanderweg „Ravel“

Der direkte Zugang zum bekannten Rad- und Wanderweg „Ravel“ bietet Ihnen unvergessliche Momente in herrlicher Natur um Abstand von Stress und Hektik des Alltags zu nehmen.

-Begrünte Gemeinschaftsflächen

Mit Liebe zum Detail und grünem Daumen angelegte Gemeinschaftsflächen garantieren Ihnen weiterhin unmittelbare Nähe zur Natur.

-Entwicklung „Tailor-made“

Jedes Appartement ist minutiös durch das Team der Architekten Bastin-Freches durchdacht worden. Alle Ausführungen können nach Kundenwunsch je nach Bauphase ausgewählt werden.

-Zugänglichkeit und Sicherheit

Ein unproblematischer, barrierefreier Zugang via Aufzug und Rampen für Personen mit eingeschränkter Mobilität-„Les terrasses du ravel“.

Außerdem bieten Videophones, Lampen mit Bewegungsmeldern sowie einbruchssichere Türen einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt.

DER STANDORT

Straße OL’Folle – Malmedy

Ein ruhiges und einladendes Viertel. Die Ruhe sowie die Nähe zum Stadtzentrum sind zweifellos Elemente, die von den Bewohnern sehr geschätzt werden.

Ein idealer Ort zum Leben in der Nähe aller Einrichtungen.

Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Restaurants, Busbahnhof, Apotheke, Post, Banken, Behörden,…

Die sanfte Mobilität wird bevorzugt.

Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die unmittelbare Nähe des RAVel-Netzes ermöglicht ein Ausbruch ins Herz der grünen Malmedyer Täler.

Malmedy und seine Vorteile

Malmédy-das charmante Städtchen im Herzen des Hohen Venns

Zurückgehend auf den Heiligen Remaclus welcher im Jahre 648 eine Abtei, das Kloster Malmédy gründete, wechselte der Ort kriegsgebunden mehrfach die Staatszugehörigkeit, bis er schlussendlich gemeinsam mit Eupen und St. Vith dem Königreich Belgien zugeordnet wurde.

Aus diesem Grunde ist der Sprachgebrauch, welcher aus Deutsch und vorwiegend Französisch besteht, zu erklären.

Malmedy war aufgrund des Bestehens der florierenden Papier- und Lederindustrie stets ein Ort für gut betuchte Bewohner.

Das charmante Städtchen mit besonderem Flair hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die alte Innenstadt, Kathedralen und Kirchen, herrschaftliche Villen, das einzigartige Rathaus und nicht zuletzt die absolute Nähe zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“, zu bieten.

Genießer- Menschen sind hier ebenfalls gut aufgehoben: ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.

Lernen Sie die Gegend in und um Malmedy kennen und lieben als Kultur- und Naturerlebnis mit optimaler Urbananbindung.

In unschlagbarer Distanz

Spa: ca. 15km

Eupen: ca. 35km

Maastricht (NL) ca. 75 km

Aachen (D) ca. 75 km

Weiswampach (LUX) ca.45 km

 

 

Das Wohnkonzept

Ihr neues Zuhause „Les terrasses du Ravel“ ist als eine harmonische Einheit, gestaltet in zeitgenössischer Architektur in Form einer Niedrig-Energie-Wohnung, verbunden mit einem einzigartigen Umfeld.

In dem ausgewogen, an das ruhige und naturverbundene Umfeld, angepasste Gebäude, kommen Sie nach Hause.

-Kellergeschoss mit privaten Kellerräumen und technischen Räumlichkeiten

Auf dieser Ebene befinden sich die privaten Kellerräume und die technischen Räume, die den Eigentümern vorbehalten sind (Wasser, Gas, Strom). Jede Wohnung verfügt über einen Keller mit einer Tür, einer Beleuchtung und einer Steckdose. Der Aufzug und das Treppenhaus ermöglichen den Zugang zu den Etagen.

 

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich die Verkehrsflächen, 7 Außenparkplätze auf der Seite der Rue Ol’Folle und 7 Außenparkplätze im Hinterhof sowie ein Fahrradabstellraum. Der Zugang zur Residenz kann von beiden Seiten erfolgen. Im Haupteingang befinden sich die Briefkästen und die Videosprechanlagen . Der Aufzug und das Treppenhaus ermöglichen den Zugang zu den Etagen. Die individuelle Gestaltung bietet Flexibilität und ermöglicht es Ihnen, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.

Wohnung Nr. 1 – 72,23 m² – 1 Schlafzimmer – Terrasse 13,18 m².

Wohnung Nr. 2 – 88,40 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 21,90 m².

Wohnung Nr. 3 – 94,70 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 17,80 m².

Erstes Obergeschoss

Im ersten Stock befinden sich drei 2-Zimmer-Apartments, die jeweils mit einer gemütlichen, nach Westen ausgerichteten Terrasse ausgestattet sind.

Die individuelle Gestaltung bietet Flexibilität und ermöglicht es Ihnen, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.

Wohnung Nr. 4: 92,71 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 15,50 m².

Wohnung Nr. 5: 82,12 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 9,10 m².

Wohnung Nr. 6: 81,68 m² – Schlafzimmer – Terrasse 13,70 m².

Zweites Obergeschoss

Im zweiten Stock befinden sich drei 2-Zimmer-Apartments, die jeweils über eine gemütliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse verfügen.

Die individuelle Gestaltung bietet Flexibilität und ermöglicht es Ihnen, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.

Wohnung Nr. 7: 92,71 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 15,50 m².

Wohnung Nr. 8: 82,12 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 9,10 m².

Wohnung Nr. 9: 81,68 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 11,50 m².

Drittes Obergeschoss

Zwei Penthouses genießen einen herrlichen Panoramablick auf das Viertel Ol’Folle und die umliegende Natur. Diese beiden außergewöhnlichen Wohnungen betonen den Lebenskomfort dank der großen Terrassen und der hellen Innenräume. Dieser einzigartige und nachhaltige Rahmen stellt eine seltene Gelegenheit dar, um dort zu leben oder zu investieren.

Die individuelle Gestaltung bietet Flexibilität und ermöglicht es Ihnen, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen.

Wohnung Nr. 10 : 125,40 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 25,50 m².

Wohnung Nr. 11: 112,30 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 17,80 m².

PREISE DER WOHNUNGEN

Die Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, Registrierungs- und Notargebühren und ohne die Kosten für die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze ( Wasser, Strom, Gas, TV und Telefon).

Der Preis pro Wohnung beinhaltet einen Keller und eine Einbauküche (siehe Bedingungen des Lastenhefts).

Die Parkplätze sind nicht im Verkaufspreis der Wohnungen enthalten.

MEHRWERTSTEUER 6% :

Seit Januar 2021 gilt ein reduzierter Mehrwertsteuersatz von 21% auf 6% nach Abriss und Wiederaufbau unter den folgenden Bedingungen: :

o Sie sind ein Erstkäufer.

o Nutzung der Immobilie für private Wohnzwecke.

Erfüllen Sie diese Bedingungen? Wir beraten Sie gerne zu allen offenen Fragen bezüglich dieses reduzierten Mehrwertsteuersatzes.

Wohnung Nr. 1 – 240.245,04 EUR

Wohnung Nr. 2 – 281.807,21 EUR

Wohnung Nr. 3 – 290.121,32 EUR

Wohnung Nr. 4 – 290.084,64 EUR

Wohnung Nr. 5 – 281.659,07 EUR

Wohnung Nr. 6 – 281.680,80 EUR

Wohnung Nr. 7 – 298.349,10 EUR

Wohnung Nr. 8 – 289.923,53 EUR

Wohnung Nr. 9 – 289.923,41 EUR

Wohnung Nr. 10 – VERKAUFT

Wohnung Nr. 11 – VERKAUFT

PREISE PARKPLÄTZE

Die Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, Registrierungs- und Notargebühren

PARKPLATZ IM INNENHOF 10.000,00 EUR

VORDERPARKPLATZ: 5.000,00 EUR

 

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Financial details

Price
240 245 €
VAT
No VAT applied

Services

Type of heating
Not specified
Elevator
Yes
Flooding area: (information not available)
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Immobilienagentur

Offered by:Immobilienagentur

..... . - Eupen
Ref: 49703a4b-4609-411c-85f7-40c703d1b75e
Last modification 29/04/2022
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