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Flat - Apartment for sale in Eynatten (VAJ14994) Online

€ 178.000
Get address Pleistraße 31
4731 Eynatten
Map
Immovlan reference: VAJ14994
Seller's reference: 1871804

Bedroom(s)
2
Livable Surface
114 m²
Parking place(s)
1
Bathroom(s)
1

Description

Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung befindet sich

in bevorzugter Wohnlage in Lichtenbusch, unmittelbar

an der deutsch-belgischen Grenze. Die Wohnung liegt

in der Residenz Belvedere, erstellt 1974, auf der dritten

und vierten Etage. Die Eigentümergemeinschaft des

Hauses umfasst acht Parteien, von denen die meisten

Eigentümer ihre Wohnungen selber bewohnen.

Die Gesamtfläche dieser attraktiv geschnittenen

Wohnung beträgt insgesamt circa 114 m2, von denen

sich 65 in der unteren Ebene befinden und die

restlichen circa 50 m2 auf der vom Eigentümer ausgebauten,

zweiten Ebene. ist. Die Loggia bietet eine

wunderschöne Aussicht und ist perfekt in Süd/West

Richtung ausgerichtet, sodass man annähernd den

ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Die Räume sind großzügig ausgelegt. Das Wohnzimmer

verfügt über rund 35 m2 und ist direkt an die Küche

angeschlossen. Die Schlafzimmer auf der oberen

Ebene bietet mit rund 16 m2 genügend Platz. Das Badezimmer,

das Gäste WC sowie die Dielen runden das

Bild dieser attraktiv geschnittenen Wohnung ab. Zusätzlich

zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum

von ca. 10 m2 sowie eine geräumige Garage.

Im Keller sind Gemeinschaftsräume zur Unterbringung

von Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Das monatliche Hausgeld dieser Wohnung beläuft

sich auf 50 € monatlich, der Katasterwert beträgt

649,00 Euro.

Bedingt durch den geringen Katasterwert kann der

potentielle Käufer, unter der Maßgabe, des Eigennutzes

für mindestens 3 Jahre mit dem geminderten

Grunderwerbsteuersatz von 6% erwerben!

Lage:

Die Wohnanlage Belvedere liegt im bevorzugten

Stadtteil Lichtenbusch, ca. 200 m von der deutsch belgischen

Grenze entfernt. Die Verkehrsanbindung ist

perfekt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung

Eupen und Aachen, wie auch durch den in ca. 1

km Entfernung gelegenen Autobahnanschluss der A

44.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lichtenbusch

vorhanden und fußläufig erreichbar. Besonders

attraktiv ist der in 200 m Entfernung gelegene Kindergarten

sowie die Grundschule, die man gefahrlos über

die Pleistraße erreicht, da die Pleistraße eine reine Anliegerstraße

ist, in der sehr wenig Verkehr herrscht.

Darüber hinaus sind reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

wie beispielsweise Joggen im nahe

gelegenen Stadtwald oder Tennis und Squash im unmittelbar

in der Nähe gelegenen Tennis- und Squashcenter

vorhanden.

Ausstattung:

Das Objekt wurde im Jahre 1974 erbaut. Über die Jahre

wurden die Fenster durch doppeltverglaste Thermopenfenster

ausgetauscht. Des Weiteren wurden

diverse Nachtspeicheröfen bereits gegen neuere

Modelle getauscht. Die Wohnung verfügt über einen

gesonderten Nachtstromzähler, durch den die Nachtspeicheröfen

gespeist werden.

Ferner diese spezielle Wohnung auch mit einer Alarmanlage

ausgestattet.


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Financial details

Price
€ 178.000
VAT regime
No

Services

Build Year
1974
Number of bedrooms
2
Livable surface
114 m²
Garage
No
Number of bathrooms
1
Type of heating
Electricity
Number of parking places (outdoor)
1
Specific primary energy consumption
367 kWh/m²/year
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Flooding area: (information not available)
And/or: (information not available)
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Last modification: 28/05/2020 04:04
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