House for sale Burg-Reuland

€ 330 000

  • 5 bedroom(s)
  • Liveable surface: 225 m²
  • Ground surface: 1682 m²
  • 2 garage(s)
  • 3 bathrooms
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Description

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TREVI CLOSON vous propose de découvrir cette très belle propriété de +/- 17 ares qui allie le charme et la modernité grâce à une rénovation récente faisant la part belle aux matériaux nobles. Situé dans un cadre champêtre proche de Saint-Vith, Gouvy et des grands axes, cet ensemble est composé d'une fermette aménagée en habitation 3 ch et d'un magnifique gîte 2 ch rénové (2014). Impossible de ne pas avoir de coup de coeur pour ce gîte rénové et décoré avec goûts et inspirant la quiétude et la douceur de vivre. Il est composé d'un hall, d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un vaste salon. A l'étage vous retrouverez 2 chambres avec salle d'eau privative (dont une avec sauna) et un wc indépendant. Ce gîte dispose d'un excellent taux d'occupation et jouit d'une très bonne réputation (9,2/10 sur booking.com par exemple). Il peut être loué à la semaine , au week-end, en Bed&Breakfast et peut donc procurer un rendement locatif immédiat et conséquent au futur acquéreur. La fermette, quant à elle, a été également rénovée sur 1/3 de son volume et accueille une habitation 3 chambres avec au rez : une cuisine équipée, un salon/sàm, un bureau, une buanderie et un wc indépendant. Au 1er étage, un hall de nuit vous permet d'accéder aux 3 chambres (dont une avec dressing), à la salle de bain ainsi qu'au grenier qui se trouve au 2ème étage. Le reste de la fermette, à savoir les étables et la grange sont à entièrement aménager mais pourraient permettre, soit une extension de l'habitation existante, soit la création d'un logement supplémentaire. Nombreuses dépendances aménageables et annexes extérieures. Chauffage central au mazout, poêle à bois dans l'habitation principale. Couverture de toit neuve en ardoises naturelles, châssis pvc double et triple vitrage, électricité aux normes. Possibilité d'acquérir le mobilier du gîte (inventaire et prix sur demande à l'agence). Nombreuses possibilités d'affectation. Renseignements et visites au Tel ou sur WWW.CLOSON.BE. - ID : 9588

Services

Financial Details

  • Price : € 330 000
  • Cadastral income : € 552

Interior Description

  • Livable surface : 225 m²
  • Nr of bedrooms : 5
  • Surface of living-room : 26 m²
  • Garage : Yes
  • Office surface : 12 m²

Kitchen And Bathrooms

  • Kitchen equipment : Super equipped
  • Number of bathrooms : 3
  • Number of toilets : 3

Heating And Energy

  • Type of heating : Fuel oil

Outdoor Description

  • Number of facades : 4
  • Orientation : West
  • Total surface : 1 682 m²

Town Planning

  • Planning permission : Yes
  • Urbanism affectation: Residential zone (residential, urban)
  • Flooding area: No flooding area
  • And/Or: Not communicated
  • The property and/or its surroundings are protected.: Not communicated

Certificates And Compliance

  • EPC/PEB reference : 20170206027415
  • Validity date EPC/PEB : 06/02/2027
  • Yearly total primary energy consumption : 93 662 kWh/year
  • Specific primary energy consumption : 469 kWh/m²/year
  • CO2 emission : 116 kgCo2/m²

Offered by real estate agency:

Trevi Closon Bastogne

Place Mc Auliffe 6
6600 Bastogne

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Cadaster information

Last updated at: 19/02/2018 00:22:08

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