Advies: Kopen - Verkopen

10 vragen die je zeker moet stellen als je een huis koopt

Eindelijk je droomhuis gevonden? Voldoet het op het eerste gezicht aan al je eisen en sta je op het punt het contract te tekenen? Stel eerst deze 10 vragen voor je iets op papier zet!

1.Waarom verkopen de eigenaren hun huis?
2.Hoelang hebben de huidige eigenaren in de woning gewoond en welke werkzaamheden hebben ze er verricht?
3.Werden de voorzieningen door een vakman of door een amateurklusser verricht (de eigenaar, een vriend, een buurman…)?
4.Hoelang staat het huis al te koop?
5.Wat zijn de maandelijkse kosten van het huis?
6.Wat zijn de gebreken aan het huis?
7. Wat is de prijs van vergelijkbare woningen in de buurt?
8.Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
9.Wat zijn de ‘verborgen gebreken’ van de buurt?
10.Hoe is de buurt via het openbaar vervoer verbonden met andere plekken?

 

1.Waarom verkopen de eigenaren hun huis?

Waarschijnlijk geeft de verkoper je een kant-en-klare reden en zal je nooit in staat zijn de werkelijke reden(en) te achterhalen. Toch kan je al enig idee krijgen door de vraag simpelweg te stellen en aan te voelen of hij het huis snel wil verkopen of niet. Deze aanwijzingen kunnen erg praktisch zijn tijdens de prijsonderhandelingen.

 

2.Hoelang hebben de huidige eigenaren in de woning gewoond en welke werkzaamheden hebben ze er verricht?

Net als bij de vorige vraag kunnen de antwoorden op deze vraag je een idee geven van eventuele problemen en/of verborgen gebreken van het gebouw of van eventuele overlast in de buurt.

 

3.Werden de voorzieningen door een vakman of door een amateurklusser verricht (de eigenaar, een vriend, een buurman…)?

Niet alle amateurklussers begrijpen per se alle finesses van een elektrische installatie of het belang van een draagmuur. Indien je twijfelt over de manier waarop de voorzieningen werden uitgevoerd, aarzel dan zeker niet om er een expert mee te nemen tijdens uw bezoek aan de woning in kwestie. Tevens kan het handig zijn om de namen van de bedrijven te achterhalen die de voorzieningen in de woning realiseerden wanneer u beslist het huis te kopen.

 

4.Hoelang staat het huis al te koop?

Als de woning al meer dan een jaar te koop staat en de prijs nog steeds daalt, kom je ofwel op het juiste moment (waarop de woningprijs conform is aan de prijzen op de woningmarkt) of waren eerdere bezoekers terughoudend doordat ze kennis hebben genomen van de gebreken of van overlast.

 

5.Wat zijn de maandelijkse kosten van het huis?

Een defecte installatie op het niveau van de sanitaire voorzieningen, verouderd loodgieterswerk of een slechte thermische isolatie kunnen de maandelijkse lasten flink beïnvloeden. Je doet er goed aan te informeren naar de bedragen die de eerdere bewoner van het huis betaalde voor de aardolie, elektriciteit of gas. Je zou zelfs kunnen vragen of je een blik mag werpen op de meest recente rekeningen, kwestie helemaal zeker te zijn?

 

6.Wat zijn de gebreken aan het huis?

Als de verkoper je op deze vraag een eerlijk antwoord geeft, kan je achter zijn bedoelingen komen. Als hij enkele gebreken aan het huis opnoemt, kan je er zeker van zijn dat hij eerlijk is en kan je deze informatie tevens gebruiken tijdens de latere prijsonderhandelingen.

 

7. Wat is de prijs van vergelijkbare woningen in de buurt?

Doordat je toekomstige woning een hartenwens is geworden, is het misschien moeilijk om op een praktische manier na te denken. Deze informatie geeft je een beter zicht op de waarde van de woning. De marktanalyse kan je helpen tijdens de prijsonderhandelingen van de woning.

 

8.Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?

Indien er een grote hoeveelheid woningen te koop staat in de buurt, kan je de woningprijs makkelijk(er) met de prijs van de andere woningen vergelijken, maar deze situatie roept ook de vraag op waarom er zoveel woningen te koop staan. Je doet er goed aan te informeren naar de toekomstige voorzieningen of vestigingen in de omgeving: een mogelijk toekomstig industrieterrein? Een winkelcentrum? Een flatgebouw? Een vuilnisbelt? Een belangrijke nieuwe weg? Of simpelweg de natuurlijke veroudering van de mensen die ongeveer op dezelfde tijd in de buurt zijn komen wonen? Er kunnen meerdere redenen zijn, en je doet er goed aan je vragen niet enkel aan de verkoper maar ook aan op het gemeentehuis te stellen.

 

9.Wat zijn de ‘verborgen gebreken’ van de buurt?

Probeer een gesprek aan te knopen met enkele buren. Je kan zo allicht wat meer informatie vergaren over de verkoper, de organisatie van het leven in de buurt en de geschiedenis van de omgeving: overstromingen en andere natuurrampen, geluidoverlast, grondkwaliteit, de kwaliteit van het openbaar vervoer en van de afvalinzameling …

 

10.Hoe is de buurt via het openbaar vervoer verbonden met andere plekken?

Deze vraag kan belangrijk zijn, en is afhankelijk van uw levensstijl of dat van je kinderen of je toekomstige kinderen. In sommige dorpen of afgelegen wijken kan mobiliteit een reëel probleem zijn voor de organisatie van je dagelijks leven.