Conseils: Achat - Vente

Posez une option sur une maison: de quoi s'agit-il exactement?

Vous êtes intéressé(e) par l'achat d'une maison ou d'un appartement mais vous souhaitez encore vérifier certains détails. Dans ce cas, vous pouvez poser une option pour empêcher qu'elle soit vendue à une autre personne.

 
 
Si vous avez repéré une maison, un appartement ou un terrain que vous souhaitez acquérir, il se peut que vous ayez encore un certain nombre de choses à vérifier ou à faire vérifier avant de concrétiser l'achat. Peut être voulez-vous par exemple y retourner accompagné(e) d'un entrepreneur ou d'un architecte avant de prendre votre décision.
 
Pour éviter qu'entretemps le vendeur ne cède le bien à quelqu'un d'autre, vous pouvez lui demander de poser une "option" pour vous.
 

De quoi s'agit-il ? 

 
Une option vous donne le droit (mais pas l'obligation) d'acheter le bien dans un délai convenu avec le vendeur et au prix indiqué à la signature de l'option. Le délai peut aller de quelques jours à plusieurs mois. Pendant ce délai, le vendeur ne peut pas vendre son bien à une autre personne.
 
En tant que candidat-acheteur vous n'êtes pas "engagé(e)" Si vous décidez finalement de ne pas acheter, vous restez dans votre bon droit.
 

Le vendeur n'est pas obligé de vous accorder une option

 
Notez par ailleurs que le vendeur peut vous demander des frais pour la pose d'une option. La plupart du temps, il est convenu que vous perdrez cette somme si vous choisissez finalement de ne pas acheter le bien. Si vous achetez le bien, ces frais seront déduits du prix d'achat.
 

Établissez-tout cela par écrit

 
Si le vendeur accepte de vous accorder une option, demandez-lui de bien vouloir l'établir par écrit. Si la promesse de ne pas vendre le bien à quelqu'un d'autre demeure uniquement verbale, en cas de dédit du vendeur vous ne pourrez jamais le prouver.
 
Établissez dans ce document de quelle manière vous devrez transformer l'option si vous décidez finalement d'acheter.
 
Si vous n'avez pas établi d'autre manière de le faire, envoyez une lettre recommandée pour faire savoir au vendeur que vous achetez le bien Pour éviter toute contestation ou discussion, mieux vaut établir clairement au moment de la pose de l'option - comme dans toute vente sous seing privé - toutes les modalités de l'achat à venir.